Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

Если нет, как оформить новому собственнику это право, ждать еще 15 лет?

Здравствуйте. Планирую приобрести дом и землю, которые находятся в долевой собственности (не родственники). Хозяйка второй половины умерла 14 лет назад, в наследство дети не вступили. Какие возможные риски у покупателя. Возможно ли, что продавец заявит через год о приобретательском праве на вторую половину? Если нет, как оформить новому собственнику это право, ждать еще 15 лет?

17 октября 2025, 09:15, Светлана, г. Москва

Вячеслав Пискорский

Юрист, г. Москва

Здравствуйте!

При покупке дома и земли, находящихся в долевой собственности, с учётом описанной ситуации, могут возникнуть следующие риски:

Появление наследников. Несмотря на то что прошло уже 14 лет, теоретически наследники могут заявить о своих правах. Хотя срок исковой давности составляет 3 года, суды иногда восстанавливают сроки при наличии уважительных причин.
Неучтённые наследники или иждивенцы. Могут обнаружиться лица, имеющие право на обязательную долю в наследстве (нетрудоспособные иждивенцы, несовершеннолетние дети и т. д.), о которых продавец мог не знать.
Оспаривание сделки. Наследники могут попытаться оспорить сделку в суде, особенно если они не были должным образом уведомлены о продаже или их права были нарушены.
Правовые споры о статусе имущества. Необходимо выяснить, перешло ли имущество в категорию выморочного (если наследники отсутствуют или отказались от наследства) и правильно ли оформлен статус объекта в этом случае.

Относительно приобретательского права:

Приобретательная давность (ст. 234 Гражданского кодекса РФ) даёт возможность получить право собственности на имущество при добросовестном, открытом и непрерывном владении им в течение 15 лет.
Если продавец захочет заявить о приобретательском праве через год, это будет невозможно, так как срок слишком мал.

Новому собственнику для оформления права на вторую половину стоит:

тщательно проверить историю объекта и убедиться в отсутствии наследников и правовых споров;
запросить актуальные выписки из ЕГРН, архивную выписку из домовой книги;
убедиться, что наследственное дело закрыто или выяснить его статус через сервис поиска наследственных дел на сайте нотариальной палаты;
проконсультироваться с юристом для анализа конкретной ситуации и подготовки документов.

Для минимизации рисков рекомендуется:

обратиться на юридическую консультацию (или к квалифицированному риелтору) для проверки всех документов и анализа ситуации;
убедиться в наличии всех необходимых документов и выписок;
проверить, нет ли обременений или споров относительно имущества;
включить в договор купли-продажи соответствующие условия, защищающие интересы покупателя.

17 октября 2025, 09:21

Похожие вопросы

Социальное обеспечение

У него остались старший сын 17 лет – студент дневного отделения вуза, старшая дочь – учащаяся школы 15 лет, младшая дочь 4-х лет, и ухаживавшая за ней и потому неработающая вдова погибшего 42-х лет

Здравствуйте, нужно решить задачу и подробно описать решение. Я пыталась это сделать сама, но никак не могу нормально описать, чтобы было понятно и в тоже время "профессиональным языком". Буду очень благодарна если поможете. Задача: Соколов, работавший шахтером на шахте «Союз», расположенной в г. Мирный, погиб 21 июня 2019 года от взрыва метана. У него остались старший сын 17 лет – студент дневного отделения вуза, старшая дочь – учащаяся школы 15 лет, младшая дочь 4-х лет, и ухаживавшая за ней и потому неработающая вдова погибшего 42-х лет. Определите, кто из вышеуказанных лиц имеет право на страховую пенсию по случаю потери кормильца.

09 февраля, 21:37, вопрос №4852294, Виктория, г. Оренбург

2 ответа

ДТП, ГИБДД, ПДД

Здравствуйте меня лишали прав за отказ 2016 году в Челябинске потом права забрал штраф все вовремя оплатил

Здравствуйте меня лишали прав за отказ 2016 году в Челябинске потом права забрал штраф все вовремя оплатил анализы сдал ,в 2025 году в апреле второй раз лишают на 1.5 года оплатил штраф во время и сейчас в феврале опять останавливают без прав назначили административный суд 30 тысяч и уголовные дело заведи по 264.1 часть все разы за отказ что мне грозит сейчас я работаю официально зарплата 200к в месяц учусь на вышек образование жена беременна первый ребенок я один кормилец жена на жену оформлена подскажите что меня ждет

09 февраля, 18:04, вопрос №4852151, Алексей, г. Краснодар

2 ответа

Гражданское право

Имеет ли родитель на это право

Здравствуйте, ребенку с РАС в октябре исполнится 8 лет, но мама хочет оставить ребенка еще на один год, то есть в школу он пойдет в 8 лет и 11 месяцев. Имеет ли родитель на это право.

09 февраля, 17:11, вопрос №4851976, Ольга, г. Москва

2 ответа

Получение образования

Ребенку 15 лет может ли забрать документы с колледжа на первом курсе и пойти на следующий год в другой колледж

Ребенку 15 лет может ли забрать документы с колледжа на первом курсе и пойти на следующий год в другой колледж.

09 февраля, 10:50, вопрос №4851459, Татьяна, г. Москва

1 ответ

Социальное обеспечение

Служил 2 года по призыву, затем 5 лет по контракту, затем 15 лет на гражданке, сейчас хочу опять на контракт и затем на пенсию по смешанному типу

Служил 2 года по призыву, затем 5 лет по контракту, затем 15 лет на гражданке, сейчас хочу опять на контракт и затем на пенсию по смешанному типу. В законе написано... имеющие общий трудовой стаж 25 календарных лет и более, из которых не менее 12 лет шести месяцев составляет военная служба. Согласно ст. 10 ФЗ О статусе военнослужащих, моя служба по контракту засчитывается как день за день, т.е. 5 лет, а по призыву день за два, т.е. 4 года, итого суммарно 9 лет. Итого мне нужно дослужить еще 12,5-9=3,5 года, тогда и 25 календарных лет общего трудового стажа набегает (2+5+15+3) и 12,5 лет воинской службы. Я все правильно считаю?

09 февраля, 06:08, вопрос №4851202, Владимир, г. Пенза

1 ответ