Можно ли купить 1/4 доли квартиры у родственника на маткапитал и как оформить сделку?

Question

Здравствуйте! Дочь моего родного брата хочет приобрести у меня 1/4 долю 4-х комнатной квартиры. При этом, хочет использовать средства материнского капитала, которые составляют порядка 80 ℅ от стоимости 1/4 доли указанной квартиры. Проконсультируйте, возможно ли это? Каким образом это сделать, через банк, нотариуса или МФЦ, как они к этому отнесутся, одобрят ли, с какой вероятностью? В дальнейшем она (дочь брата) планирует приобрести в собственность остальные 3/4 доли квартиры, которые принадлежат на праве собственности другим лицам, которые также готовы к совершению сделки, но за недостаточностью денежных средств эти сделки откладываются пл времени. Какие возможные варианты? Какова в итоге будет позиция ФНС? Спасибо!

Дмитрий Сидор · Answer

Здравствуйте, Сергей! Да, это возможно. Потому что законом не запрещено использовать маткапитал на приобретение долей. В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» средства материнского капитала могут быть направлены на оплату приобретаемого жилого помещения. Также не запрещено приобретать доли у родственников. Проблема может быть если в пересчете на метры в этой квартире доля составит менее 6 кв.м. Т Сделку нужно будет проводить через нотариуса, поскольку речь идет о доли. Также ничего не мешает в дальнейшем выкупить 3/4 доли квартиры. Такая схема, которую Вы описываете вполне приемлема. Никаких проблем с ФНС не должно быть.

Елена Усольцева · Answer

Здравствуйте, Сергей! Проконсультируйте, возможно ли это? Да, приобретение доли в квартире с использованием средств материнского капитала возможно, однако существуют ограничения. Согласно Федеральному закону «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ , использование материнского капитала разрешено для улучшения жилищных условий, что включает покупку жилья или доли в нём. Но, есть важное условие: жилье должно быть приобретено в общую долевую собственность родителей и детей (или ребенка). Ваша племянница сможет купить вашу долю лишь в том случае, если одновременно квартира перейдет в совместную собственность всех членов её семьи, включая её детей. Иначе сделка будет считаться недействительной.