У меня есть потреб кредиты и 2 квартиры в ипотеку , сейчас я теряю работу и платить мне не чем по моим обязательствам, реструкторизация особо не поможет т.к. большой платеж , какие есть варианты ? прочитал, что ипотечные каникулы не дают если есть 2 квартиры .
Здравствуйте, Сергей!
Вариантов тут не особо много.
1. Договориться о реструктуризации не получается, значит пробуйте перекредитоваться в другом банке. Хотя ставки сейчас не маленькие, поэтому надо считать выгодно ли это будете.
2.Продать одну из квартир с согласия залогодателя-банка (ст.334 Гражданского кодекса РФ). Это возможно. В договоре предусмотреть, что платеж по договору идет в счет погашения кредита, а остаток Вам.
Если оставлять все как есть, копить долг, то будет в итоге только хуже. Потому что он будет увеличиваться за счет неустойки (ст.330 Гражданского кодекса РФ)
Есть ли смысл переписать 1ну квартиру и просить каникулы?
А вам разве банк разрешит переписать квартиру на другое лицо? У вас же обе квартиры в залоге у банка.
Тогда пробуйте такой вариант, но не будет ли это выглядеть впоследствии как недобросовестное поведение? Т.е. у вас были деньги на закрытие долга перед одним кредитором полностью, а на других кредиторов денег не было (ст. 10 ГК РФ). Может быть стоит во избежание в будущем проблем в процедуре банкротства с другими кредиторами, о закрытии ипотеки по одной квартире третьим лицом? Или может у вас там есть Поручитель по договору.
Но опять же если закрывает третье лицо, то в процедуре банкротства могут выяснять откуда он взял деньги?