Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как подстраховаться при покупке дома с заниженной ценой и распиской от продавца?
Добрый день. я приобретаю дом. из-за того что владелица не хочет оплачивать налоги (владеет имуществом менее 5 лет). указываем сумму в договоре меньше, на счет я перевожу ей оговоренную сумму. как подстраховаться? в день подписания договора сразу подаем документы на регистрацию. может ли она передумать... будет ли иметь юридическую силу расписка от нее?
Да, если в договоре будет стоять одна сумма, то в расписке нужно указать полную сумму стоимости дома. такая позиция подтверждена судебной практикой
Добрый день
Составьте допсоглашение к договору, в котором вносятся изменения в пункт основного договора, где указана цена. И в расписке так же укажите полную сумму.
Допсоглашение не отдавайте на регистрацию
Таким образом, в случае, если сделка в дальнейшем будет оспорена, Вы сможете предоставить допсоглашение. в котором будет указана реальная цена, что позволит Вам взыскать именно ту сумму которую Вы фактически платили, а не ту, которая указана в договоре.
Здравствуйте, Ольга!
Вообще если делать все правильно, то нужно чтобы то что Вы платите было указано в договоре. На случай, если возникнут проблемы с исполнением договора и пр.
Если же нет иных вариантов, Вам очень хочется купить, а продавать она будет только так, то да, расписка имеет силу в том плане, что подтверждает получение денег.
Рисков при этом больше у нее, чем у Вас, т.к. все что она получает сверх договора может быть расценено как неосновательное обогащение. Говоря проще, есть риск что у нее Вы это потребуете обратно на основании ст.1102 Гражданского кодекса РФ.
Поэтому да, расписка подтверждает, что деньги она так или иначе получила.
Здравствуйте!
Как правило используют следующее:
Расписка в получение денежных средств за неотделимые улучшения произведенные в квартире находящейся по адресу….
Во всяком случае в случае признания ДКП недействительным по этой расписке можно будет хоть что то попытаться взыскать.
Т. е. у вас должно быть две расписки
— по договору купли продажи
— за неотделимые улучшения.
— за неотделимые улучшения.
О каких неотделимых улучшениях идет речь? Если Продавец скажет, что их не было, то Покупатель обязан будет доказать эти улучшения. А если их по факту нет, то по такой расписке деньги не вернутся
Здравствуйте, Ольга.
При возникновении споров, у Вас будет возможность ссылаться на расписку как на доказательство (см. ст.408 ГК РФ, ст. ст.55, 67, 71 ГПК РФ).
Оценка же суда, как доказательства, зависит не от вида документа, а от его содержания.
Помимо расписки у Вас также будет платежное поручение банка о переводе.
Деньги переводить следует не в день сдачи документов для гос.регистрации права, а не ранее дня такой регистрации.
Полностью же вопрос порядка проведения сделки, расчетов, условий договора и минимизации рисков при приобретении недвижимости -это предмет индивидуального консультирования в чате.
С уважением
Ваша ситуация связана с так называемой «серой» схемой покупки недвижимости, когда реальная стоимость имущества занижается в документах для минимизации налоговых обязательств продавца. Такой подход несет определенные риски для обеих сторон сделки, включая вас как покупателя.
Прежде всего, рекомендую избегать подобных схем, поскольку они противоречат законодательству Российской Федерации. Согласно статье 421 Гражданского кодекса РФ, стороны свободны в заключении договора.
Но ст.ст. 168, 169 ГК РФ сделка признается оспоримой или недействительной, если она нарушает требования закона или иного правового акта и при этом посягает на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц,
️ Что касается вашей ситуации:
— Расписка от продавца об уплате вами полной суммы может служить дополнительным доказательством при возникновении споров, однако ее юридическая сила ограничена. Лучше оформить дополнительное соглашение к договору купли-продажи, которое бы фиксировало факт передачи всей суммы денег.
— Важно понимать, что регистрация перехода права собственности в Росреестре защищает ваши права как покупателя, но не исключает риска оспаривания сделки продавцом после регистрации.
Для дополнительной защиты ваших интересов рекомендуется:
1. Провести полную проверку документов на недвижимость через нотариуса или юриста.
2. Получить консультацию налогового консультанта относительно возможных последствий для вас как покупателя.
3. Подписывать договор купли-продажи и передавать деньги в присутствии нотариуса.
️ Помните, что любые схемы ухода от налогообложения являются рискованными и могут привести к негативным последствиям как для продавца, так и для покупателя. Лучше действовать открыто и честно, соблюдая требования закона.
Данная позиция отражена в Определении N 18-КГ17-12 (п. 4 «Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2018)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018) «Разрешение споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).