Либо возврат денежных средств, в досудебном порядке?

Здравствуйте, Юлия.

Здравствуйте!

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), если иное не предусмотрено договором аренды, арендатор обязан нести расходы по содержанию арендованного имущества. К таким расходам относятся и платежи за жилищно-коммунальные услуги.

  1. Ключевой момент: Закон говорит о расходах по содержанию, а не о «коммунальных платежах» как абстрактной сумме. Это означает, что вы должны возмещать арендодателю именно те расходы, которые он фактически понес. Если сумма в квитанции выросла, вы должны компенсировать именно ее.

2. Отсутствие фиксированной платы в договоре: В вашем договоре прописана только фиксированная арендная плата. Плата за ЖКУ отдельно не оговорена как фиксированный платеж. Это означает, что по умолчанию действует правило ст. 614 ГК РФ: вы оплачиваете фактические счета.

3. Капремонт — это отдельная статья:

Обязанность вносить взносы за капремонт закреплена за всеми собственниками помещений в доме, включая:

— владельцев квартир;
— арендаторов;
— юридических лиц, владеющих нежилыми помещениями.

Исключение:

— собственники аварийного жилья;
— домов, подлежащих сносу;
— помещений в домах с менее чем 5 квартирами (в некоторых регионах).

Платеж за капитальный ремонт включен в ежемесячную квитанцию за коммунальные услуги.

Как рассчитывается размер взноса
Формула расчета суммы взноса: тариф × площадь квартиры.

Тариф — размер, установленный регионом (обычно 6-15 руб. за квадратный метр);
Площадь — общая площадь квартиры по данным ЕГРН.
 

Таким образом, ежемесячно изменяется эта сумма не может, за исключением случая наличия долга за уплату в прошлых периодах, когда сумма долга плюсуется с текущим платежом.

Взносы на капитальный ремонт являются частью расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома и также подпадают под действие ст. 614 ГК РФ. Их повышение — это прямое увеличение расходов арендодателя, которые вы, как арендатор, обязаны компенсировать.