Какой срок исковой давности для требования ТСЖ о демонтаже вентиляционной вытяжки?

Question

Около 10 лет назад ресторан установил вытяжную трубу вентиляции по стене жилого здания. Согласования у ТСЖ не испрашивал. Но претензий после установки не получал. Какой срок исковой давности для предъявления требования о демонтаже вытяжки со стороны ТСЖ?

Владимир Балашов · Answer

Какой срок исковой давности для предъявления требования о демонтаже вытяжки со стороны ТСЖ? Здравствуйте Тут нет срока давности. ГК Статья 208. Требования, на которые исковая давность не распространяется Исковая давность не распространяется на: требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304); Если используется общедомовое имущество- необходимо согласие собственников в рамках ст 36 и 42-44 жк. ЖК Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);

Ольга Николаева · Answer

Здравствуйте, Нет тут сроков давности. Независимо от того, что претензии ранее не поступали, ничего не мешает собственнику(ам) МКД или ТСЖ как представителю от собственников МКД обратиться с иском в суд по ст 304 ГК РФи демонтаже этой вытяжки. Ст 304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Стена МКД это общее имущество собственников МКД (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491). И только с их согласия Вы можете использовать ее. б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); Согласования у ТСЖ не испрашивал. Суд однозначно без получения согласия собственников МКД (согласия ТСЖ, если ТСЖ уполномочено на принятие такого решения по решению ОСС) об установке трубы вентиляции на их общем имуществе, удовлетворит их иск.

Ольга Сидорова · Answer

Здравствуйте . Срок исковой давности начинает течь с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ст.200 ГК РФ). Однако, исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст .208 ГК РФ): www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/1c1b8f435b398ca80ab4a63f7deec5d739f44920/ Установка вытяжной трубы по стене жилого дома, являющейся, как правило, частью общего имущества МКД и без согласия ТСЖ является нарушением прав собственников помещений и действующего законодательства.Любое использование общего имущества, выходящее за рамки обычного пользования, а также затрагивающее права других собственников, требует решения общего собрания собственников помещений. Ст 36 ЖК РФ -устанавливает порядок пользования общего имкщестаа. Если вытяжная труба нарушает права собственников на пользование своим имуществом или общим имуществом дома , то следует направить ресторану письменное требование о добровольном устранении нарушений или демонтаже вытяжной трубы, указав сроки. В случае отказа ресторана выполнить требования, подать исковое заявление в суд, приложив все собранные доказательства.

Наталья Богатова · Answer

Здравствуйте! Согласно Жилищному кодексу РФ, стена жилого дома является общедолевым имуществом собственников помещений многоквартирного дома. Самовольно повесить что бы то ни было на эту стену — это то же самое, что без разрешения владельца дачного участка повесить рекламу на его забор. Чтобы использовать внешнюю стену любым способом (например, вбить в нее металлические крепления, повестить на них что бы то ни было), нужно получить разрешение общего собрания собственников помещений в данном жилом доме, проведенного в соответствии с жилищным кодексом. Размещение внешних коммуникаций, находящихся во многоквартирных домах, на основании Постановления 491 требуют согласия всех собственников многоквартирного дома, поскольку затрагивают общее имущество и должно быть с ними согласованно. Ч. 3 чт. 45 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Напишите в адрес ресторана претензию с требованием демонтажа вытяжной трубы. В случае отказа выполнить ваше требование смело подавайте иск в суд, исковой давности в данном случае нет. Статья 208. Требования, на которые исковая давность не распространяется Исковая давность не распространяется на требования собственника об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения;