Имеет ли управляющая компания вынести стиральные машинки с общего коридора, у нас общежитие,?

Здравствуйте, Татьяна.

Да, управляющая компания (или администрация общежития) имеет полное право потребовать убрать стиральные машинки из общего коридора, и даже вынести их в случае вашего отказа.

А вот более развернутое объяснение, на каком основании это происходит.

Правовые основания

1. Нарушение правил противопожарной безопасности (самое главное основание).
   · Общие коридоры (коридоры эвакуации) по закону должны быть свободными для беспрепятственного прохода и эвакуации людей в случае пожара.
   · Установка любого громоздкого предмета (стиральная машина, тумбочки, велосипеды, шкафы) в таком коридоре считается нарушением.
   · Это регламентируется Федеральным законом № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и Правилами противопожарного режима в РФ. Ширина эвакуационного пути должна соответствовать нормам, а стиральная машина ее сокращает.
2. Нарушение санитарных норм.
   · Влажность от сушки белья, возможные подтеки воды и использование химических средств (порошки, кондиционеры) в жилой зоне могут нарушать санитарно-эпидемиологические нормы.
   · Это регулируется Санитарными правилами (СанПиН) для жилых зданий, в том числе для общежитий.
3. Нарушение договора найма и Правил проживания в общежитии.
   · Вы наверняка подписывали договор найма жилого помещения и Правила внутреннего распорядка. В этих документах почти всегда есть пункт, который обязывает жильцов содержать общие помещения (кухни, коридоры, санузлы) в чистоте и порядке, не загромождать их личными вещами.
   · Установка стиральной машины в коридоре является прямым нарушением этого пункта.
4. Посягательство на общее имущество.
   · Места общего пользования (коридоры, холлы, лестничные клетки) не являются вашей собственностью. Вы имеете право лишь на проход через них. Размещая там свою личную вещь, вы незаконно занимаете общую площадь, что ущемляет права других жильцов.

Как именно это происходит на практике?

· Шаг 1: Предупреждение. УК или администрация общежития обязана выдать вам письменное предупреждение с требованием убрать стиральную машину в установленный срок (обычно от 3 до 7 дней). Это предупреждение должны вручить под подпись.
· Шаг 2: Составление акта. Если вы проигнорировали предупреждение, комиссия (из представителей УК, старшего по этажу/общежитию, иногда участкового) составляет Акт о нарушении. В акте фиксируется факт загромождения общего коридора.
· Шаг 3: Вынос машинки. На основании этого акта УК имеет право принудительно убрать предмет, создающий нарушение. Машинку, скорее всего, переместят в какое-то подсобное помещение (например, в подвал), где вы сможете ее забрать, написав расписку.

Что делать жильцам?

Понимая законность требований, лучше действовать конструктивно:

1. Не доводить до конфликта. Лучше всего убрать машинку самостоятельно после первого же предупреждения.
2. Искать компромисс с УК. Можно коллективно обратиться к администрации с просьбой помочь в решении проблемы. Например:
   · Оборудовать прачечную. Предложить выделить отдельное нежилое помещение (подвал, цокольный этаж) под общую прачечную, где жильцы смогут установить свои машинки.
   · Установить общие стиральные машины. Инициировать сбор средств на покупку нескольких общих стиральных машин для этого же помещения.
   · Согласовать место. В редких случаях, если планировка позволяет и есть незадействованные ниши или тупиковые зоны, не мешающие эвакуации, можно попробовать письменно согласовать с УК конкретное место для установки. Но будьте готовы к отказу.

Важно! Если вы не согласны с действиями УК (например, они выносят машинки без предупреждения или делают это грубо), вы можете:

· Пожаловаться в Государственную жилищную инспекцию на неправомерные действия УК.
· Обратиться с заявлением к участковому, если действия УК носят характер самоуправства (ст. 19.1 КоАП РФ).

Вывод: Требование убрать стиральные машины из общего коридора является абсолютно законным и обоснованным, в первую очередь, с точки зрения пожарной безопасности. Бороться с этим бесполезно. Единственно верный путь — искать цивилизованное решение проблемы вместе с управляющей компанией.