Могут ли меня обязать продать в ходе процедуры дачный участок?

Если у вас долгов примерно на 700 тысяч рублей, то по сумме вы подходите под внесудебное банкротство — тот вариант, когда можно подать заявление через МФЦ, без суда. Закон устанавливает диапазон от 25 тысяч до 1 миллиона рублей (считается без штрафов и пеней, это важно). Если сумма выходит за эти рамки — уже не получится: меньше 25 тысяч не примут, больше миллиона отправят в арбитражный суд. В вашем случае всё в порядке — по этому критерию вы проходите.

А вот по первому основанию, которое предусмотрено пунктом 1 статьи 223.2 Закона о банкротстве, — скорее всего, нет. Это классический вариант, когда человек идёт в МФЦ после того, как приставы окончательно закрыли исполнительное производство, потому что у него нет имущества, за счёт которого можно взыскать долг. Такое завершение оформляется по п. 4 ч. 1 ст. 46 Закона об исполнительном производстве — то есть «взыскать нечего». Но в вашем случае есть два действующих исполнительных производства и, к тому же, зарегистрирован дачный участок. А это прямо против условий для «первого основания»: по закону на момент обращения не должно быть ни одного открытого ИП, и имущества у должника быть не должно. МФЦ это проверяет в базе ФССП, и если видит, что производства ещё активны, заявление просто не примут.

Но у вас появляется другой, более реалистичный вариант — «четвёртое основание», предусмотренное подпунктом 4 пункта 1 статьи 223.2 того же закона. Этот путь подходит, когда есть старый, неисполненный исполнительный документ — судебный приказ или исполнительный лист, который был выдан больше семи лет назад и до сих пор не исполнен (или исполнен частично). В вашем случае приказ от сентября 2018 года как раз старше семи лет, ведь сейчас уже октябрь 2025-го. Если по нему до сих пор остался долг, вы вполне можете подать заявление именно по этому основанию.

Для подтверждения нужно приложить справку, которая доказывает, что этот документ действительно предъявлялся к исполнению, но требования по нему так и не были исполнены. Эту справку выдают приставы, банк или работодатель — в зависимости от того, куда предъявлялся документ. Без неё МФЦ не запустит процедуру.

Что интересно — «седьмое основание» (точнее, подп. 4) не требует, чтобы у вас не было имущества. То есть наличие дачного участка не мешает подаче заявления. Однако, конечно, полностью расслабляться не стоит: если кредиторы увидят, что у вас есть ликвидное имущество, они могут перевести вашу процедуру во «взрослое» судебное банкротство. Такое право им даёт статья 223.5: кредитор может обратиться в суд, если выяснит, что у должника есть имущество или доходы, за счёт которых реально погасить долг в значительной части. Земельный участок — актив ликвидный, и если его стоимость хотя бы частично покрывает долг, кредитору может быть выгодно идти в суд, ведь тогда участок можно будет продать и вернуть деньги.

Тем не менее, сам МФЦ вас не заставит ничего продавать. Внесудебная процедура устроена мягче: она длится шесть месяцев, за это время начисления по долгам останавливаются, исполнительные действия приостанавливаются, проценты и пени не капают. По истечении этого срока долги, указанные в заявлении, списываются, если никто из кредиторов не добился перевода дела в суд. Это своего рода «заморозка» с шансом на чистый финансовый лист. Но нужно понимать: если на имущество уже наложены аресты, они сами по себе не исчезнут, просто приставы не смогут проводить никаких новых действий до конца процедуры.

Если же кредитор всё-таки подаст в арбитражный суд и дело перейдёт в судебное банкротство, тогда участок с высокой вероятностью попадёт в конкурсную массу. Продажа почти неизбежна, потому что земельный участок не входит в перечень имущества, защищённого исполнительским иммунитетом (в отличие, например, от единственного жилья или вещей первой необходимости).

Что касается долга по квартплате — он тоже включается в заявление. Это обычное денежное обязательство, и если всё пройдёт без суда, оно списывается вместе с остальными. Главное — не путать старую задолженность и текущие платежи. Платить за жильё нужно продолжать, иначе наймодатель сможет обратиться в суд и расторгнуть договор соцнайма, если накопится больше полугода неоплаты.

Теперь о том, как это всё выглядит на практике. Вы подаёте заявление в МФЦ по месту жительства — по форме, утверждённой Приказом Минэкономразвития № 497. К нему прикладываете справку, подтверждающую, что исполнительный документ старше семи лет, что он предъявлялся и не исполнен. Её можно взять у ФССП или в той организации, куда документ направлялся. Справка должна быть свежей — не старше трёх месяцев.

Дальше МФЦ передаёт сведения на публикацию в ЕФРСБ (Федресурс). С этого момента начинается действие моратория: все взыскания замораживаются, проценты не начисляются, и вы спокойно ждёте шесть месяцев. Если за это время никто не подаст возражений и не переведёт дело в суд — долги списываются.

Но есть важный момент: нужно очень тщательно составить список кредиторов. Если кого-то забудете, особенно крупного, это может стать основанием для перевода дела в судебное банкротство. Закон это расценивает как предоставление неполных сведений. Также обязательно укажите всё имущество, включая дачный участок — скрывать ничего нельзя, иначе последствия будут куда серьёзнее.

И наконец, пока идёт процедура, нельзя брать новые кредиты или выступать поручителем — это прямо запрещено. Лучше соблюдать все формальности и вести себя максимально открыто, чтобы кредиторы не имели поводов для жалоб.

Если подытожить: в вашем случае внесудебное банкротство реально возможно — по подпункту 4 пункта 1 статьи 223.2 Закона о банкротстве, поскольку есть неисполненный судебный приказ от 2018 года. «Первое основание» вам не подходит из-за действующих исполнительных производств и наличия имущества. Сам участок в процессе продавать никто не заставит, но он остаётся потенциальным риском, если кредиторы решат идти в суд. А долг за коммуналку можно включить в списание, при этом важно продолжать платить текущие начисления.

Проще говоря, у вас есть шанс решить вопрос мирно — через МФЦ, без суда, если всё грамотно оформить и не скрывать детали. А если кредиторы всё-таки переведут дело в судебное банкротство, то это не катастрофа: процедура дольше и сложнее, но в итоге вы всё равно сможете освободиться от долгов — просто уже с продажей имущества.