Как оформить куплю‑продажу дома, чтобы покупка считалась вне брака при оплате до развода

Здравствуйте,  Игорь.

Можно в ДКП и в расписке о получении продавцом денег за дом указать будущую дату, как вариант. Но в этом случае есть риск оспаривания.

Предварительный ДКП не предлагаю, так как по предварительному ДКП будет применяться статья 34 СК, задаток будет передаваться  в браке получается.

Регистрировать переход права собственности придется после расторжения брака и Вам потребуется сам продавец или его представитель с нотариальной доверенностью при сдаче документов на регистрацию.

С уважением! Г.А. Кураев

Теперь внимание — собственно вопрос: какие особенности должны быть в договоре купли-продажи дома, чтобы его приобретение произошло уже ВНЕ брака (деньги-то мы хоть всю сумму отдадим в воскресенье), но само оформление вне брака возможно будет только после 22го ноября… На всякий случай — большое человеческое спасибо...

 Здравствуйте.

А зачем было расторгать брак? Что бы было не заключить брачный договор (ст. 41 СК РФ)? Оговорить в нем, что все имущество, которое с этой даты приобретается, является собственностью того, на чье имя оно приобретено.

Хозяин приедет в воскресенье с УЖЕ ГОТОВЫМИ ДОГОВОРАМИ на подпись, и заберёт мать...

 И что? В МФЦ вы когда намерены идти? Что значит с готовыми договорами? Вам все равно передавать в Росреестр их, обычно прямо в МФЦ их и подписывают. Зачем передавать деньги сейчас, в воскресенье? Мне кажется Вы торопитесь. Стоит хорошо подумать прежде чем действовать так спешно.

Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные правовые вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за персональной консультацией.

Вы заказали мнение трех юристов.

Как я вижу ситуацию с точки зрения кредитора.

А если, не расторгая брака тупо подарить жене этот дом (ещё в браке) как близкому родственнику?..

 т.е. вы хотите купить на себя и оформить по договору дарения на нее? Если вы в браке покупаете на себя, то жене и вам принадлежит по 1/2 доли в доме, и чтобы подарить его, вам нужно будет сначала выделить долю вашу, а потом уже подарить жене. Такая сделка при банкротстве однозначно будет оспорена.

К тому же вы покупаете дом на чьи деньги? Если даже оформить покупку дома после расторжения брака, то вы вышли из брака и не поделили имущество, да еще и дом купили сразу же после расторжения. Тут сразу понятно с какой целью разводились и опять возвращаемся к деньгам, на которые куплен домик. А это деньги явно обоих супругов.

Уж если так хочется купить, то лучше бы этот дом купила мама или папа жены и подарили бы ей. Тогда это более надежный вариант при банкротстве. Либо вашей жене дарят денежные средства ее родственники, что закрепляется договором дарения денег от ФИО к вашей супруге и денежные средства переводятся жене на счет, с которого она и оплачивает покупку дома. Если просто так написать в договоре дарения, что деньги передаются по расписке, то это так же подозрительно.