Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
По каким статьям можно привлечь управляющую компанию?
Управляющая компания, со ссылкой на некоторое предписание пришла и демонтировала двери в кладовку.
Кладовка не оформлена, однако жалоб на меня нет.
Управляющая компания ссылается что якобы одна жалоба была, но при себе бумаг у них тоже не было
Присутствовал представитель полиции для соблюдения безопасности, два сотрудника управляющей компанией и три сотрудника аппарата управления управляющей компаниеи
При этом они знают, что ключ находится у меня,, имеют мой номер телефона.
Официально уведомление о том что я незаконно занял кладовку у меня не было. Каких-либо требований, решений суда, штрафных санкций также не было.
По каким статьям можно привлечь управляющую компанию?
Я считаю:
1. Самоуправства
2. Превышение полномочий
3. Вандализм
4. Нанесение порчи имуществу.
Таких как я пол дома!
Управляющая компания сняла дверь поставила рядом и сказала что мы выполнили предписание. А вы можете ставить дверь обратно.
- IMG_3787.jpeg
- IMG_3804.jpeg
Написал письмо, выписали штраф и потом в суд!
Ну я так всегда действовал.
Здравствуйте.
А где находится эта кладовка? Если она находится на лестничной клетке, то установка двери это прямое нарушение положений пп.16 и 26 Правил противопожарного режима (утв. Постановлением Правительства РФ №1479 от 16.09.2020 года) и действия УК являются правомерными, оснований для привлечения ее к ответственности собственно и нет вовсе.
Тот факт, что никто не жаловался никакой роли не играет — Вы безосновательно не только заняли часть общего имущества, но и нарушили вышеуказанные нормы законодательства и УК, выполняя предписание просто выполнила свои обязанности.
Здравствуйте!
Кладовка не оформлена, однако жалоб на меня нет.
В таком случае это общее имущество и установка двери без согласия всех собственников МКД не законна.
ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;
Установка двери и передача в личное пользование конкретному лицо возможна только на основании принятого решения собственниками в установленном порядке.
ЖК РФ Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
1. Самоуправства
2. Превышение полномочий
3. Вандализм
4. Нанесение порчи имуществу.
Так как речь об общем имуществе, то данных признаков тут нет в виду того, что УК действует в данном случае в интересах других собственников. На основании договора управления
ЖК РФ Статья 162. Договор управления многоквартирным домом.
Если Вы хотите пользоваться данной кладовкой, то вопрос нужно выносить на решение общего собрания и устанавливать порядок пользования, с фиксацией в протоколе. Иным способом единолично решать судьбу данного помещения Вы не можете.
однако мое мнение что на любое подобное действие должно быть решение суда. Не предписание делать вс нахрапом, а действовать в рамках закона!
Написал целевое письмо, выписали штраф и потом в суд!
Ну я так всегда действовал.
к тому же:
В случае незаконного занятия части общего имущества одним из собственников или третьими лицами, УК может обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании общим имуществом и понуждении освободить помещение. Суд может признать право собственности на такое помещение прекращенным, а имущество истребовать из незаконного владения.
Вскрытие жилого помещения без согласия проживающих в нем лиц допускается только в случаях, предусмотренных федеральным законом, или на основании судебного решения. Это касается и ситуаций, когда необходимо обеспечить доступ к общему имуществу для проведения работ, например, при аварийных ситуациях. В таких случаях УК должна действовать через судебных приставов или получать разрешение суда.
Нормативные акты и судебная практика:
Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) «Общее имущество в многоквартирном доме».
Часть 3 статьи 36 ЖК РФ «Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме».
Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) «Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения».
Решение Муромского городского суда Владимирской области от 22 августа 2022 г. по делу N 2-1089/2022.
Решение Химкинского городского суда Московской области от 26 января 2023 г. по делу N 2-140/2023.
Кладовка не оформлена, однако жалоб на меня нет
Добрый день! Насколько понимаю ситуацию, УК действовала в рамках выполнения предписания уполномоченного на осуществление жилищного надзора органа ( ст 20 ЖК РФ) поэтому ни о каком самоуправстве тут речи идти не может. Как собственно и вандализме и прочем. УК как организации, отвечающей за управление общедомовым имуществом в мкд уполномоченный органа предписал устранить нарушения — тут и противопожарная безопасность тут и порядок пользования общим имуществом т.к.Вы незаконно ограничили к нему доступ другим собственникам. Вот тут как раз с Вашей стороны и можно говорить о самоуправстве, уж извините за откровенность.
однако мое мнение что на любое подобное действие должно быть решение суда. Не предписание делать вс нахрапом, а действовать в рамках закона!
Написал целевое письмо, выписали штраф и потом в суд!
Ну я так всегда действовал.
к тому же:
В случае незаконного занятия части общего имущества одним из собственников или третьими лицами, УК может обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании общим имуществом и понуждении освободить помещение. Суд может признать право собственности на такое помещение прекращенным, а имущество истребовать из незаконного владения.
Вскрытие жилого помещения без согласия проживающих в нем лиц допускается только в случаях, предусмотренных федеральным законом, или на основании судебного решения. Это касается и ситуаций, когда необходимо обеспечить доступ к общему имуществу для проведения работ, например, при аварийных ситуациях. В таких случаях УК должна действовать через судебных приставов или получать разрешение суда.
Нормативные акты и судебная практика:
Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) «Общее имущество в многоквартирном доме».
Часть 3 статьи 36 ЖК РФ «Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме».
Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) «Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения».
Решение Муромского городского суда Владимирской области от 22 августа 2022 г. по делу N 2-1089/2022.
Решение Химкинского городского суда Московской области от 26 января 2023 г. по делу N 2-140/2023.
однако мое мнение что на любое подобное действие должно быть решение суда. Не предписание делать вс нахрапом, а действовать в рамках закона! Написал целевое письмо, выписали штраф и потом в суд!
Максим Викторович, это не более чем Ваше мнение к нормам действующего законодательства отношения не имеющее, уж простите за прямоту. Есть уполномоченный органа (Госжилинспекция) которая в соответствии со своими полномочиями провела мероприятия в рамках жилищного надзора провела проверку ( ст. 20 ЖК РФ), выявила нарушения, в соответствии со своими полномочиями и нормами закона выдала предписание УК которое обязано (опять же в силу закона) его исполнить, что УК и сделало, предварительно дав время виновным в нарушении лицам устранить нарушение (нельзя ставить перегородки на общедомовом имуществе даже если «никто не против»).
Вскрытие жилого помещения без согласия проживающих в нем лиц допускается только в случаях,
Это к Вашему вопросу какое отношение то имеет? Речь как понимаю о жилом помещении не идет
Уважаемый Максим Викторович, здравствуйте!
У Вас запрошена консультация нескольких юристов
со ссылкой на некоторое предписание пришла и демонтировала двери в кладовку.Кладовка не оформлена
Скорее всего кто-то из жильцов втихаря нажаловался в УМЧС по региону через официальный сайт, потом УК, которая обслуживает Ваш дом — прилетело предписание об устранении нарушений закона. Иначе ответственность за это имеется, по ст. 19.5 КоАП РФ
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от трехсот до пятисот рублей; на должностных лиц — от одной тысячи до двух тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц — от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей.
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34661/c9540220757eaa24167e7288784ad40b4c8de5db/
Потому, представители УК решили по-быстрее демонтировать, дабы не получить штраф
Здесь нет ни состава самоуправства, ни вандализма.
У Вас есть право заявить письменное требование к УК о возмещении Вам ущерба, в связи с поломкой этой двери, предъявить в последствии иск к УК, но шансы в суде — 50 на 50, они будут ссылаться на предписание и иные доказательства.
С уважением!
однако мое мнение что на любое подобное действие должно быть решение суда. Не предписание делать вс нахрапом, а действовать в рамках закона!
Написал целевое письмо, выписали штраф и потом в суд!
Ну я так всегда действовал.
к тому же:
В случае незаконного занятия части общего имущества одним из собственников или третьими лицами, УК может обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании общим имуществом и понуждении освободить помещение. Суд может признать право собственности на такое помещение прекращенным, а имущество истребовать из незаконного владения.
Вскрытие жилого помещения без согласия проживающих в нем лиц допускается только в случаях, предусмотренных федеральным законом, или на основании судебного решения. Это касается и ситуаций, когда необходимо обеспечить доступ к общему имуществу для проведения работ, например, при аварийных ситуациях. В таких случаях УК должна действовать через судебных приставов или получать разрешение суда.
Нормативные акты и судебная практика:
Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) «Общее имущество в многоквартирном доме».
Часть 3 статьи 36 ЖК РФ «Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме».
Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) «Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения».
Решение Муромского городского суда Владимирской области от 22 августа 2022 г. по делу N 2-1089/2022.
Решение Химкинского городского суда Московской области от 26 января 2023 г. по делу N 2-140/2023.
В сущности значения это не имеет. УК может пойти и таким способом, если захочет возложить на Вас обязанность по демонтажу и удалению вещей с мест, которые для этого не предумотрены. Но и в данном случае УК права, обращение в суд Ваше не приведет к положительным результатам, Вы только зря потратите время и средства — УК исполняла предписание государственного контролирующего органа и вины ее в этом нет никакой.