Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
перезаключение договора соц.найма
Добрый день!
Текущая ситуация:
В муниц. квартире прописаны двое: мать и сын.
Мать является ответственным квартиросъемщиком и фактически проживает в этой же квартире.
Сын проживает с женой в другой квартире, у жены.
Существует вероятность того,что мать может выписать сына, т.к. фактически он не проживает в квартире, где прописан.
Для устранения таковой вероятности сын хочет перезаключить договор соц.найма, с согласия же матери, став ответственным квартиросъемщиком.
Результатом перезаключения договора соцнайма станет то, что все документы на оплату квартиры и коммунальных услуг будут приходить на имя сына.
И сын же будет оплачивать квартиру и комм.услуги.
Вопрос: является ли перезаключение договора соц.найма гарантией того,что мать не сможет выписать сына (по статьям 69,83 ЖК РФ)?
Спасибо.
Здравствуйте!
Согласно п. 2 ст. 82 ЖК РФ
дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.
Таким образом препятствий к изменению договора социального найма нет.
Пункт 4 ст. 83 ЖК РФ закрепил исчерпывающий перечень оснований по которым может быть расторгнут договор социального найма, к ним относятся:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.
Мать выписать сына не может.
Сын будет являться нанимателем, с которым может быть расторгнуть договор социального найма по инициативе наймодателя при наличии вышеуказанных оснований.
Спасибо за Ваш ответ.
Как же можно говорить про пункт "1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; ", если ответственный квартиросъемщик -мать, платежка за комм.услуги приходит на ее имя?
Ведь если сын фактически оплачивает все платежи, то по документам в любом случае проходит мать и, таким образом, можно утверждать, сын ни за что не платил и выписать его по этому пункту №1.....
Не важно, кто указан в платежке.
Иные лица, проживающие с нанимателем являются членами его семьи и ведут с ним общее хозяйство.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Поэтому предполагается, пока не доказано обратное, что обязанность по квартплате они выполнят совместно, поскольку ведут общее хозяйство.