Купили дачу на мат капитал, второму ребенку 15 лет, можно ли все доли оформить на отца или мать

Добрый день.

Выделение долей в жилье, купленном с использованием средств материнского капитала, обязательно по закону. 
Доли должны быть выделены всем членам семьи на момент использования средств материнского капитала.

Некоторые последствия, если не выделить доли:
Пенсионный фонд может признать использование средств материнского капитала неправомерным и потребовать вернуть деньги.
Органы опеки могут заблокировать любые сделки с недвижимостью.
Возможно возбуждение уголовного дела по статье «Мошенничество».

Нет, оформить все доли дачи только на одного из родителей (отца или мать) нельзя, если вы использовали материнский капитал.

 
Почему так?
Согласно ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», при использовании материнского капитала на покупку жилья (в том числе дачи, если она пригодна для постоянного проживания и оформлена как жилое строение) обязательно нужно:

 
оформить жилое помещение в общую собственность
→ родителей,
→ всех детей (включая будущих).
 
Иными словами, все члены семьи должны получить доли.

  
Важные уточнения:
Можно ли оформить дачу на маткапитал вообще?
— Да, но только если дача признана жилым домом, зарегистрированным в ЕГРН как «жилое строение» (а не «садовый дом» или «некапитальное строение»).
— Если это просто садовый участок с некапитальной постройкой — маткапитал использовать нельзя.
Обязательно ли сразу выделять доли детям?
— Если вы купили дачу в ипотеку или оформили в собственность на одного из родителей, то в течение 6 месяцев после снятия обременения (например, после погашения ипотеки) вы обязаны выделить доли всем детям и второму супругу по нотариальному обязательству.
Можно ли оформить всё на одного родителя «временно»?
— Да, но только при условии, что вы подали в Пенсионный фонд нотариальное обязательство о последующем выделении долей детям и супругу. И это обязательство обязательно исполнять.
 
Что будет, если не выделить доли?
Пенсионный фонд может подать в суд, чтобы признать сделку недействительной.
Прокуратура может вмешаться.
В будущем могут возникнуть проблемы при продаже, дарении или наследовании.
  
Вывод:
Если вы действительно использовали материнский капитал на покупку жилой дачи, то все члены семьи — мать, отец и оба ребёнка — должны стать собственниками в долях. Оформить всё только на одного из родителей незаконно.

 
Если вы ещё не выделили доли — рекомендую обратиться к нотариусу и оформить соглашение о выделении долей или дарение долей детям, как того требует закон.

 
Если нужно — могу помочь с примерным расчётом размера долей или образцом соглашения.