Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как восстановить свои границы участка?
Были сдвинуты границы всего СНТ в Росреестре. Через суд границы СНТ восстановили. Чтобы встать в свои границы собственникам земли необходимо провести межевание. Мы с соседкой обратились к кадастровому инженеру. Он померил по действующим границам (вкопанные железные трубы, перетянутые колючей проволокой). В итоге у соседки больше на пол сотки, а у меня меньше на 1,5 сотки. Мои соседи еще с двух сторон от межевания отказались. Как восстановить свои границы участка?
Вы описали типичную, но сложную ситуацию, связанную с устоявшимися границами участков, которые не совпадают с кадастровыми после корректировки границ СНТ в Росреестре. Разберём по шагам, как можно восстановить ваши законные границы.
1. Понять, что именно изменилось
Вы упомянули, что:
Границы всего СНТ были сдвинуты в Росреестре (видимо, по ошибке или по решению предыдущего правления).
Через суд границы СНТ восстановлены — значит, у вас есть вступившее в силу судебное решение, подтверждающее правильные границы территории СНТ.
→ Это важный документ, который должен быть передан в Росреестр для внесения изменений.
2. Проверить, внесены ли границы СНТ в ЕГРН
Убедитесь, что судебное решение уже отражено в выписке ЕГРН на земли СНТ.
Если нет — нужно подать в Росреестр:
Копию решения суда,
Заявление о внесении изменений.
Без этого межевание отдельных участков будет проводиться «в пустоте».
3. Ваша проблема — несогласованные границы с соседями
Кадастровый инженер измерил участки по фактическим (устоявшимся) границам — железные трубы и проволока. Но:
У соседки стало больше,
У вас — меньше,
Два других соседа отказались участвовать в межевании.
Это означает, что межевой план не может быть принят Росреестром, потому что:
Есть несогласованные границы,
А также расхождение с первоначальными кадастровыми данными (если они были).
4. Как восстановить свои границы?
Вариант 1. Обратиться в суд с иском об установлении границ земельного участка
Это наиболее надёжный путь, особенно если:
У вас есть документы на участок (например, свидетельство о праве собственности, выписка ЕГРН, акт администрации),
Есть давние доказательства фактического владения (фото, квитанции, показания свидетелей, старые схемы),
Суд уже восстановил границы СНТ — это работает в вашу пользу.
В иске вы просите:
«Установить границы земельного участка по координатам, соответствующим [указать площадь и описание], исходя из исторически сложившихся границ и документов-оснований».
Суд может назначить судебную землеустроительную экспертизу, которая определит, где проходили границы до сдвига СНТ.
Вариант 2. Попытаться согласовать границы с соседями
Если соседка готова добровольно вернуть часть участка, можно:
Подписать соглашение о перераспределении границ (ст. 11.8 ЗК РФ),
Провести новое межевание с участием всех заинтересованных сторон.
Но это маловероятно, если она уже получила «лишние» сотки.
Вариант 3. Проверить, не нарушены ли ваши права при первоначальной постановке на кадастр
Если ваш участок изначально был поставлен на кадастр с ошибкой (из-за сдвига СНТ), вы можете:
Обратиться в суд с требованием признать недействительными кадастровые сведения,
Или потребовать исправления кадастровой ошибки (ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Но это работает, только если ошибка допущена Росреестром или кадастровым инженером, а не вами.
5. Что делать с соседями, отказавшимися от межевания?
Их отказ не блокирует ваше право на защиту в суде. Вы можете:
Провести межевание в одностороннем порядке (инженер укажет в акте — «границы не согласованы»),
Подать межевой план в суд как доказательство фактического положения дел,
Просить суд установить границы принудительно.
Суд вправе установить границы без согласия соседей, если докажете, что они проходят иначе.
Рекомендации:
Соберите все документы:
Старые выписки ЕГРН,
Документы на получение участка (решение администрации, членская книжка СНТ, договор),
Фото, схемы, свидетельские показания,
Решение суда по границам СНТ.
Проконсультируйтесь с юристом по земельным спорам — такие дела требуют точности.
Не подписывайте межевой план, если он ущемляет ваши права — это может закрепить уменьшение участка.
Если хотите, могу помочь:
Составить примерную структуру искового заявления,
Объяснить, как доказать «исторически сложившиеся границы»,
Подсказать, какие документы запросить в архиве или СНТ.
Вы имеете полное право на восстановление своих границ — закон на вашей стороне.
Здравствуйте, Надежда.
Судебный порядок является наиболее вероятным путем решения проблемы.
Статья 64 ЗК РФ Рассмотрение земельных споров
1. Земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Согласно ст.304 ГК РФ Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Суд может установить фактические границы вашего участка, исходя из представленных доказательств, включая результаты межевания, показания свидетелей и, при необходимости, заключение судебной землеустроительной экспертизы.
Можно направить иск об установлении границ земельного участка. Это будет направлено на определение точного местоположения границ вашего участка в соответствии с законом и фактическим использованием, а также для устранения неопределенности в прохождении границы.
Также поставить перед судом вопрос о признании недействительными результатов межевания (если оно было проведено с ошибками): Если межевание, проведенное соседями или ранее, содержит ошибки, которые привели к сдвигу границ, может потребоваться оспаривание этих результатов.
Судебная практика подтверждает возможность установления границ земельных участков в судебном порядке, в том числе при наличии разногласий с соседями и отказе от согласования границ. Суд может принять решение об установлении границ на основании представленных доказательств, включая результаты межевания и заключение экспертизы.
(Пункт 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Всего Вам хорошего.
В дополнение.
Согласно статье 30 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»
обязанностью СРО кадастровых инженеров является рассмотрение жалоб на своих членов.
СРО кадастровых инженеров вправе проводить экспертизу документов, подготовленных кадастровыми инженерами, и готовить по ее результатам заключение по запросам любых лиц.
Имея положительное заключение такой организации, в дальнейшем можно обратиться в суд для разрешения возникшего спора.
Внесение кадастровым инженером заведомо ложных сведений в межевой план, технический план, акт обследования, проект межевания земельного участка или земельных участков либо карту-план территории или подлог документов, на основании которых были подготовлены межевой план, технический план, акт обследования, проект межевания земельного участка или земельных участков либо карта-план территории, если эти действия не содержат уголовно наказуемого деяния, влечет наложение административного штрафа по ч. 4 ст. 14.35 КоАП РФ.
Основанием для оспаривания межевого плана может являться нарушение законодательства со стороны кадастрового инженера.
Таким образом, для обжалования действий кадастрового инженера можно направить жалобу в СРО на действия кадастрового инженера, после этого подать исковое заявление. Также можно обратиться с жалобой в Росреестр либо прокуратуру.
Здравствуйте, Надежда.
При уточнении границ земельных участков возможно отклонение не более чем на 10 процентов в силу статьи 42.8 ФЗ О кадастровой деятельности.
Если Вы не согласны с определением границ, то спор о границах земельных участков придется решать в судебном порядке, доказывать границы Вашего участка сложившимся порядком пользования участком, установленными границами на местности.
Не получится обойтись без судебной землеустроительной экспертизы в соответствии со статьей 79 ГПК РФ.
Потребуется помощь в подготовке иска, напишите мне в чат личных сообщений.
С уважением! эксперт сайта Г.А. Кураев
Уважаемая Надежда, здравствуйте!
Я считаю, что надлежащим способом защиты Ваших прав является обращение в суд с иском об установлении границ земельного участка.
Данный иск является самостоятельным способом защиты права, направленным на устранение неопределенности в вопросе местоположения границы и разрешение спора о принадлежности части земельного участка, что прямо предусмотрено статьей 12 ГК РФ.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/c4fe6e6c3382269311df4bffaf438feb330600cf/
В рамках рассмотрения такого спора суд назначает экспертизу, по результатам которой определяются координаты характерных точек и устанавливается фактическая граница между участками.
Решение суда, которым установлены границы земельного участка, служит основанием для внесения изменений в сведения о земельном участке в ГКН, что предусмотрено статьей 28 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/edc197aa6d0273386f003c628b8cd75182bd6f9d/
Надлежащим ответчиком по иску об установлении границ земельного участка является смежный землепользователь, поскольку именно между Вашим участком и участком соседа устанавливается спорная граница (Определение Верховного Суда РФ от 13.04.2021 № 15-КГ21-1-К)
Вам необходимо:
1. Подготовить и подать исковое заявление об установлении границ земельного участка в районный суд по месту нахождения земельного участка.
2. В качестве ответчиков указать смежных землепользователей, отказавшихся от согласования границ.
3. Приложить к иску документы, подтверждающие право собственности, материалы межевания, а также сведения о восстановленных границах СНТ.
4. После вступления решения суда в законную силу, обратиться в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН на основании судебного решения.
Это не быстрый процесс, если стороны будут возражать.
Таким образом, спор о местоположении границ разрешается исключительно в судебном порядке, и только решение суда по иску об установлении границ участка позволит восстановить Ваши права и внести соответствующие изменения в государственный кадастр.
С уважением, Д.А.Разина
Ответ сгенерирован ИИ судя по всему и Вы не можете общаться с автором ответа не через сайт.
Дождитесь пожалуйста живых ответов специалистов сайта.
С уважением! эксперт сайта Г.А. Кураев