Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Во многом это вопрос по земле, кадастровый номер будет новый из-за смены фамилии?
Добрый день. Получила наследство после смерти родителей, дом и участок, планирую продажу через три года, после вступления в наследство. Но сейчас в связи с заключением брака, буду менять фамилию. Не измениться ли срок владения имуществом, для продажи имущества без уплаты налога с продажи? Во многом это вопрос по земле, кадастровый номер будет новый из-за смены фамилии?
Срок владения недвижимостью и налог на доход от её продажи:
Согласно Налоговому кодексу Российской Федерации (статья 217.1 НК РФ), минимальный срок владения объектом недвижимости, при продаже которого не взимается налог на доходы физических лиц (НДФЛ), составляет:3 года, если имущество получено по наследству, договору дарения от близкого родственника или приватизировано;
5 лет для остальных случаев приобретения недвижимости.
Так как вы получили недвижимость по наследству, минимальный срок владения составит 3 года с момента открытия наследства (даты смерти наследодателя). То есть, независимо от последующих регистрационных действий (смена фамилии, регистрация брака и др.) отсчёт срока начинается с момента смерти родителей.
Следовательно, смена фамилии не повлияет на исчисление сроков владения имуществом и освобождение от НДФЛ при последующей продаже спустя три года.
Вопрос кадастрового номера:
Кадастровый номер земельного участка присваивается объекту индивидуально и остается неизменным независимо от изменения сведений о собственниках (фамилия, имя, отчество). После заключения брака и изменения фамилии меняется только запись о владельце, а сам кадастровый номер остаётся прежним. Таким образом, замена фамилии никак не отразится на самом участке и его уникальном номере.
Как оформить смену фамилии?
Вам потребуется подать соответствующие документы в Росреестр, чтобы обновить информацию о новом владельце. Вам понадобятся:
паспорт с новыми данными,
свидетельство о браке,
ранее выданные свидетельства о праве собственности на землю и жилой дом,
квитанция об оплате госпошлины.
Росреестр внесёт необходимые изменения в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости), и новые записи будут отражать новую фамилию, сохраняя тот же кадастровый номер.
Итак, подведём итог:
Срок владения началом считается с даты смерти родителей, смена фамилии на него не влияет.
Кадастровый номер останется прежним, изменится только фамилия владельца.
Для обновления записей в реестре обратитесь в МФЦ или непосредственно в Росреестр с соответствующими документами.