Как оформить переход собственности и платежей по ипотеке, если бывший муж отказывается платить

Да, ситуация сложная, но вполне решаемая. Процесс, который вам описали в Сбере, — это основной и наименее затратный (в эмоциональном и финансовом плане) путь. Разберем его по шагам, а также альтернативные варианты на случай, если договориться не получится.

Процесс через нотариальное соглашение (Идеальный сценарий)

Этот способ возможен, только если ваш бывший муж согласен добровольно передать вам права на квартиру и обязательства по ипотеке.

Шаг 1: Подготовка и переговоры

1. Достигните принципиальной договоренности с бывшим мужем. Нужно согласовать, что:
   · Он передает вам 100% права собственности на квартиру.
   · Вы берете на себя обязательство по полному погашению ипотечного кредита.
   · Он снимается с обязательств перед банком, а вы становитесь единственным заемщиком.
   · Обсудите вопрос компенсации. Так как он вносил маткапитал (который является общим имуществом) и, возможно, платил по ипотеке, он может претендовать на компенсацию своих выплат. Этот вопрос лучше решить мирно, прописав в соглашении (например, «стороны взаимных претензий не имеют»), чтобы избежать суда в будущем.

Шаг 2: Визит в банк

1. Получите в Сбере точные и актуальные условия для проведения операции. Вам нужны:
   · Требования к новому заемщику (вашей кредитоспособности).
   · Список документов, которые банк должен предоставить для нотариуса.
   · Размер комиссии банка за переоформление кредита (обычно она есть).
   · Запросите справку о текущей задолженности по кредиту и выписку из ссудного счета.

Шаг 3: Подготовка документов для нотариуса

1. Соберите пакет документов:
   · Паспорта обоих сторон.
   · Свидетельство о расторжении брака.
   · Свидетельства о рождении детей (так как использовался мат капитал).
   · Кредитный договор ипотеки.
   · Выписка из ЕГРН, подтверждающая, что бывший муж является единственным собственником.
   · Документ, подтверждающий использование маткапитала (например, распоряжение ПФР).
   · Справка из банка о задолженности (из Шага 2).
   · Согласие органов опеки и попечительства (ОБЯЗАТЕЛЬНО!). Поскольку квартира куплена с использованием средств маткапитала, в ней должны быть выделены доли детям. Смена собственника затрагивает их интересы. Органы опеки должны дать согласие на эту сделку, подтвердив, что права детей не нарушаются (новый собственник обязуется оформить доли на детей).

Шаг 4: У нотариуса

1. Составление и удостоверение соглашения. Нотариус подготовит один из двух основных документов (или оба в одном):
   · Соглашение о разделе общего имущества супругов и переводе долга. Это ключевой документ. Он будет регулировать:
     · Переход права собственности на квартиру от бывшего мужа к вам.
     · Перевод долга по кредиту с бывшего мужа на вас.
   · Нотариус проверит законность сделки, удостоверит личности и волю сторон.

Шаг 5: Регистрация в Росреестре

1. Нотариус сам направит поданные документы на государственную регистрацию перехода права в Росреестр в электронном виде. После регистрации вы станете единственным собственником квартиры, о чем получите новую выписку из ЕГРН.

Шаг 6: Заключение нового договора с банком

1. С готовым нотариальным соглашением и выпиской из ЕГРН вы идете в Сбербанк. Банк заключает с вами измененное кредитное соглашение, где вы указываетесь единственным заемщиком. Бывший муж исключается из договора.

---

Что делать, если бывший муж НЕ СОГЛАСЕН (Альтернативные варианты)

Если он отказывается от подписания соглашения, путь только один — судебный.

Вариант 1: Иск о разделе совместно нажитого имущества и переводе долга.

· Что требовать: Несмотря на то, что квартира записана на мужа, она является совместной собственностью, так как куплена в браке. Вы можете требовать в суде:
  1. Признать за вами право собственности на всю квартиру (или на ее большую часть).
  2. Обязать банк переоформить кредитный договор на вас.
  3. Взыскать с бывшего мужа компенсацию за ваши платежи по ипотеке после его отказа платить.
· Обоснование: Вы ссылаетесь на то, что муж уклоняется от исполнения кредитных обязательств, перекладывая их на вас, и не исполняет обязанности собственника. Суд, скорее всего, встанет на вашу сторону, особенно если вы предоставите доказательства платежей (выписки со счета).
· Роль мат капитала: Суд обязан привлечь к делу органы опеки для защиты интересов детей. Решение суда будет условием, что вы обязуетесь выделить доли детям в установленный законом срок.

Вариант 2: Иск о выделе долей и определении порядка пользования.

· Это менее предпочтительный вариант в вашей ситуации. Суд выделит вам и детям доли (например, по 1/4 вам, детям и мужу), но не избавит от проблемы с ипотекой. Кредитные обязательства останутся общими, и банк будет взыскивать долг с обоих созаемщиков.

Крайне важные моменты:

1. Обязанность по выделению долей детям. Независимо от того, какой путь вы выберете, вы как новый собственник обязаны будете выделить доли детям в этой квартире. Это обязательство перед ПФР, данное при использовании мат капитала. Сделать это нужно будет через нотариуса путем заключения договора дарения долей, как только снимутся обременения банка (после погашения ипотеки) или сразу, если банк даст на это согласие (в ипотеке это сложнее).
2. Одобрение банка. Любое изменение в договоре (смена заемщика/собственника) требует обязательного согласия банка. Банк проверит вашу платежеспособность.
3. Компенсация. Будьте готовы к тому, что даже при мирном решении бывший муж может потребовать компенсацию за свою часть внесенного маткапитала и выплаченных им ранее кредитных взносов.

Резюме и ваши действия:

1. Попробуйте договориться с бывшим мужем о мирном варианте через нотариуса. Это самый быстрый и дешевый способ.
2. Сразу обратитесь в Сбербанк за подробной консультацией и предварительным одобрением вашей кандидатуры в качестве единственного заемщика.
3. Проконсультируйтесь с юристом, специализирующимся на семейном и жилищном праве. Он поможет составить правильное соглашение или подготовит исковое заявление, если мирно решить не получится.
4. Начните собирать все документы и справки о произведенных вами платежах по ипотеке.

Главное — действовать последовательно. Начните с банка и переговоров.

Добрый день.

Соглашение о разделе совместного имущества, действительно, заключается у нотариуса.

Насколько я понимаю, супруг не против оставить явки квартиру и быть исключены с из числа созаемщиков. Но для этого необходимо также согласие Банка.

Если Банк не возражает, то необходимо обратиться к нотариусу для заключения соглашения о разделе имущества, заключить с Банком трехсторонее соглашение об изменении договора ипотеки (исключить бывшего супруга из числа созаемщиков).

Если квартира была зарегистрирована в общую совместную или долевую собственность Вас и супруга, Вы можете обратиться в Росреестр за регистрацией квартиры в Вашу личную собственность, предоставив письменное согласие Банка. 
Если моя консультация была Вам полезна, прошу оставить отзыв или оценку.