если земля в собственности более 5лет а дом на участке года постройки 1992,что отражено в документах, оформлен в собственность в 2024г,надо ли при продаже платить налог или можно указать тогда стоимость дома 1млн ,а остальное стоимость участка
Здравствуйте Сергей!
В вашей ситуации земля и дом рассматриваются отдельно, так как у них разные даты возникновения права собственности:
Земля:
-Находится в собственности более 5 лет
— При продаже не облагается налогом, так как превышен минимальный срок владения
Дом:
— Построен в 1992 году, но право собственности оформлено только в 2024
— Срок владения менее 5 лет
-Будет облагаться налогом при продаже
Важные моменты:
Разделение стоимости в договоре (1 млн на дом и остальное на землю) не повлияет на налогообложение
Налоговая база по дому будет рассчитываться как разница между ценой продажи и подтверждёнными расходами на его строительство/приобретение
Если не сможете подтвердить расходы, налог будет рассчитываться от полной стоимости дома
Рекомендации:
Сохраните все документы, связанные со строительством/приобретением дома
При продаже оформляйте землю и дом отдельными договорами
Обратитесь в налоговую службу для уточнения деталей расчёта налога
Рассмотрите возможность использования налогового вычета
Ставка налога с 2025 года будет зависеть от суммы прибыли:
13% — для прибыли до 2,4 млн рублей
15% — для су ммы свыше 2,4 млн рублей
Здравствуйте!
или можно указать тогда стоимость дома 1млн, а остальное стоимость участка
Какая кадастровая стоимость (КС) дома?
По дому можно указать 70% КС, остальное — на участок.
Если я укажу стоимость дома 1млн по отдельному, договору а земли 4млн тоже отдельный договор, или можно в одном договоре
Можно в одном договоре.
Еще раз повторю свой вопрос — какая кадастровая стоимость дома? В некоторых случаях, указав 1 млн руб, вы не избежите налога, если эта цена ниже 70% кадастровой стоимости.
