Здравствуйте у нас дом куплен под материнский капитал, потом купили ещё один дом за наличку выделили в нём

Здравствуйте!

Да, вы можете «перенести» доли с дома, купленного за маткапитал, на другой дом. Это делается через соглашение о выделении долей.

По закону, вы должны наделить детей долями в любой недвижимости, приобретенной с использованием маткапитала. Если вы уже сделали это в другом доме, то обязательство считается исполненным. Юридически «перевести» доли нельзя, но вы можете:

1. Оформить соглашение о выделении долей в новом доме (где доли уже есть) и подать его на регистрацию. Старое обязательство будет аннулировано, а новое – зарегистрировано.

2. После этого продать или подарить доли детей в первом доме (тот, что с маткапиталом) самим себе. Для этого потребуется разрешение органов опеки и попечительства.

Здравствуйте!

Необходимо собрать всю документацию, касающуюся обоих домов:

  Документы на первый дом, приобретённый с использованием материнского капитала.
  Документы на второй дом, купленный за наличные средства.
  Информация о зарегистрированных долях каждого члена семьи в каждом доме.
Важно помнить: Материнский капитал имеет особые требования относительно распределения долей среди членов семьи. Любые изменения должны соответствовать этим требованиям.

Разработка стратегии перераспределения долей

Здесь возможны разные подходы, зависящие от конкретных обстоятельств вашей семьи. Вот некоторые варианты:

  Продажа первого дома: Возможно продать первый дом целиком или частично, получив денежные средства, которые затем можно инвестировать во второй дом. Однако этот путь требует согласования с органами опеки и попечительства, поскольку затрагиваются права несовершеннолетних детей.
  Обмен долями: Другой вариант заключается в обмене долями между членами семьи таким образом, чтобы дети получили большую долю во втором доме взамен уменьшения их доли в первом доме. Опять же, такое решение должно быть одобрено соответствующими инстанциями.
  Дарение долей: Родители могли бы подарить свои дополнительные доли детям во втором доме, увеличивая их общую собственность там. Здесь тоже понадобится одобрение органов опеки. Согласование изменений с государственными органами
Любые значительные изменения структуры собственности, особенно касающиеся прав несовершеннолетних, потребуют одобрения государственных органов, таких как органы опеки и попечительства. Они проверят соблюдение интересов детей и законность предложенных вами решений.

В соответствии со ст.  10 № 256-ФЗ Обязательства по распоряжению средствами материнского капитала включают обязательное оформление жилья в общую собственность матери, отца и детей с определением размера долей по соглашению сторон.

Если вам потребуется более подробная консультация или составление документоввы можете написать мне в чат.