Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли и есть ли смысл перевести в апартаменты?
добрый день. на торгах по банкротству юридического лица продается нежилое помещение в многоквартирном жилом доме, находящиеся в цокольном этаже с окном и санузлом. подскажите пжт может ли оно быть в собственности, если в части помещение проходят трубы? можно ли его сдавать в аренду для проживания при статусе не жилое? какая ответственность? можно ли и есть ли смысл перевести в апартаменты? или жилое?
Здравствуйте!
Может ли помещение находиться в частной собственности, если там проходят инженерные коммуникации?
Да, помещение может находиться в частной собственности независимо от прохождения инженерных коммуникаций внутри помещения. Но важно учитывать, что доступ к коммуникациям должен оставаться свободным, и собственник обязан обеспечивать беспрепятственный доступ обслуживающих организаций для осмотра и ремонта сетей. Нарушение этого требования может привести к штрафам и иным мерам ответственности.
Можно ли сдать такое помещение в аренду для проживания при статусе «нежилое»?
Согласно российскому законодательству, аренда помещений для проживания возможна только в помещениях, имеющих статус жилого. Нежилые помещения предназначены исключительно для коммерческих целей (офисы, магазины, склады). Использование помещения не по назначению грозит административными штрафами и проблемами с контролирующими органами.
Перевод в апартаменты или жилое помещение
Перевод нежилого помещения в апартаменты возможен, но требует соблюдения ряда условий:
— Соответствие санитарным нормам и требованиям пожарной безопасности.
— Отсутствие нарушений градостроительных норм и технических регламентов.
— Согласование с управляющей организацией и соседями.
Однако важно помнить, что апартаменты имеют ряд особенностей, отличающих их от жилых помещений:
— Налоговая ставка выше, чем на квартиры.
— Нет гарантий минимальной социальной инфраструктуры.
— Сложнее оформление постоянной прописки.
Для перевода помещения в категорию жилого потребуется дополнительное согласование с администрацией города и получение разрешения на изменение назначения помещения. Этот процесс может занять значительное количество времени и ресурсов.
Если вам потребуется более подробная консультация или составление документов можете написать мне в чат.