Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли и есть ли смысл перевести в апартаменты?
добрый день. на торгах по банкротству юридического лица продается нежилое помещение в многоквартирном жилом доме, находящиеся в цокольном этаже с окном и санузлом. подскажите пжт может ли оно быть в собственности, если в части помещение проходят трубы? можно ли его сдавать в аренду для проживания при статусе не жилое? какая ответственность? можно ли и есть ли смысл перевести в апартаменты? или жилое?
Добрый день, Елена!
По вашему вопросу о приобретении нежилого помещения на торгах по банкротству юридического лица могу предоставить следующую информацию:
1. Относительно возможности нахождения помещения в собственности при наличии проходящих труб:
Да, такое помещение может находиться в частной собственности. Наличие инженерных коммуникаций (труб) не является препятствием для оформления права собственности. Однако следует учитывать, что если через помещение проходят общедомовые коммуникации, то собственник обязан обеспечивать доступ к ним для обслуживания и ремонта (ст. 36 Жилищного кодекса РФ). Это может быть оформлено в виде сервитута или иного обременения права собственности.
2. Относительно возможности сдачи нежилого помещения для проживания:
Использование нежилого помещения для постоянного проживания граждан не допускается согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ. Нежилое помещение предназначено для использования в производственных, торговых, культурно-просветительских, лечебно-санитарных, коммунально-бытовых, административных и иных целях, не связанных с постоянным проживанием граждан.
3. Ответственность за нецелевое использование:
За нецелевое использование нежилого помещения (использование для постоянного проживания) предусмотрена административная ответственность по ст. 7.21 КоАП РФ (самовольное переустройство и (или) перепланировка помещения), а также по ст. 8.8 КоАП РФ (использование земельных участков не по целевому назначению). Штрафы могут составлять от 1000 до 5000 рублей для физических лиц и значительно больше для юридических лиц. Кроме того, контролирующие органы могут потребовать привести помещение в соответствие с его назначением.
4. Относительно перевода в апартаменты или жилое помещение:
— Перевод в апартаменты: Апартаменты в российском законодательстве не имеют отдельного правового статуса и по сути являются нежилыми помещениями. Поэтому формально перевод «в апартаменты» не требуется, так как помещение уже имеет нежилой статус.
— Перевод в жилое помещение: Возможен в соответствии со ст. 22-24 Жилищного кодекса РФ при соблюдении ряда условий:
* Помещение должно соответствовать техническим требованиям для жилых помещений (санитарные нормы, пожарная безопасность и т.д.)
* Помещение должно иметь отдельный вход или возможность его обустройства
* Помещение должно находиться в доме, где допускается размещение жилых помещений
* Перевод не должен нарушать права других собственников
Учитывая, что помещение находится в цокольном этаже, перевод в жилое может быть затруднен, так как согласно СанПиН 2.1.2.2645-10, размещение жилых помещений в цокольных и подвальных этажах не допускается. Однако если цокольный этаж имеет достаточную высоту потолков, ест