Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Старшая по дому сказала што у меня квартира неприватезирована значит буду платить в обязательном порядке, што мне делать?
У меня квартира не приватезирована, завтра будит собрания собствеников будут решать об установке видеонаблюдения водворе, но я против платить за это. Старшая по дому сказала што у меня квартира неприватезирована значит буду платить в обязательном порядке, што мне делать?
Добрый день, Александр!
По Вашему вопросу об обязательности оплаты установки видеонаблюдения во дворе могу дать следующие разъяснения.
Статус неприватизированной квартиры не лишает Вас права голоса на общем собрании собственников. Согласно ст. 67 Жилищного кодекса РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право участвовать в управлении многоквартирным домом.
Однако есть важное уточнение: на общем собрании собственников голосуют именно собственники помещений. Поскольку Ваша квартира не приватизирована, собственником является муниципалитет или государство. Вы, как наниматель, формально не имеете права голоса на таком собрании.
Что касается обязательности оплаты установки видеонаблюдения:
1. Согласно ст. 44 Жилищного кодекса РФ, решение об использовании общего имущества (в том числе установке видеонаблюдения) принимается большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников.
2. Если такое решение принято правомочным собранием, то оно становится обязательным для всех собственников, включая муниципалитет, который является собственником Вашей квартиры.
3. В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
4. Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества.
Если установка видеонаблюдения будет отнесена к расходам на содержание общего имущества, то эти расходы действительно могут быть включены в Вашу квартплату. Однако важно, чтобы решение было принято законно, с соблюдением всех процедур.
Что Вы можете сделать:
1. Обратитесь в администрацию муниципального образования (собственника Вашей квартиры) с письменным заявлением о Вашей позиции по вопросу установки видеонаблюдения. Попросите представителя собственника учесть Ваше мнение при голосовании.
2. Запросите у управляющей компании или председателя совета дома протокол собрания после его проведения, чтобы убедиться в законности принятого решения.
3. Если решение будет принято с нарушениями процедуры, Вы можете оспорить его в судебном порядке в течение 6 месяцев со дня, когда Вы узнали или должны были узнать о принятом решении (ст. 46 ЖК РФ).
Удачи в делах!