Нужна ли справка о пригодности жилья, если это квартира на земле?

Добрый день, Светлана!

По Вашему первому вопросу о необходимости справки о пригодности жилья при покупке квартиры на земле:

Да, справка о пригодности жилья (заключение о соответствии помещения санитарным и техническим правилам и нормам) необходима независимо от того, является ли объект квартирой на земле или в многоквартирном доме. Согласно Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», любое жилое помещение должно соответствовать установленным санитарным и техническим требованиям.

Особенно это важно, если Вы планируете использовать материнский капитал, ипотеку с господдержкой или иные программы, где требуется подтверждение пригодности жилья для проживания. Банки и государственные органы (например, Пенсионный фонд при использовании материнского капитала) обычно запрашивают такое заключение.

По Вашему второму вопросу о возможности оформления рассрочки, когда собственниками становятся дети:

Оформление части суммы в рассрочку возможно даже при условии, что дети становятся собственниками. Здесь есть несколько вариантов:

1. Договор купли-продажи с рассрочкой платежа (ст. 489 ГК РФ). В этом случае в договоре прописывается график платежей, а право собственности переходит к покупателю (в том числе детям) после государственной регистрации. При этом до полной оплаты имущество находится в залоге у продавца (если иное не предусмотрено договором).

2. Если дети становятся собственниками, то обязательства по оплате рассрочки несут их законные представители (родители, опекуны). Согласно ст. 26-28 ГК РФ, несовершеннолетние не могут самостоятельно нести имущественную ответственность в полном объеме.

3. Важно учесть, что при оформлении детей в качестве собственников, любые последующие действия с недвижимостью (например, залог для обеспечения рассрочки) потребуют согласия органов опеки и попечительства (ст. 37 ГК РФ).

4. Альтернативный вариант — оформить рассрочку на родителей, а детей включить в число собственников после полной выплаты. Однако, если используются целевые средства (например, материнский капитал), то дети должны быть включены в число собственников сразу.

Рекомендую предварительно обсудить условия рассрочки с продавцом и четко прописать все условия в договоре купли-продажи, включая график платежей, ответственность за просрочку и механизм перехода права собственности.

Удачи в делах!