Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Имеют ли права росреестр исправить реестровую ошибку на участке ( земля и домовладение в собственности) без
Имеют ли права росреестр исправить реестровую ошибку на участке ( земля и домовладение в собственности) без решения суда , написав " отобран в приорететном порядке"
Отобранный порядок если понадобится муципальным службам что провести( жд / линию или теплосети)
Учстку около сто лет , в селе ,на обычной улице. Выкуп земли у государства лет 15-20 назад. Нет споров с соседями , нет решения суда . Участок сужен стал , негативные последствия
Добрый день, Наталья!
По Вашему вопросу о правомерности действий Росреестра по исправлению реестровой ошибки без решения суда могу дать следующие разъяснения.
Согласно действующему законодательству, Росреестр действительно имеет право исправлять реестровые ошибки, но в строго определенных случаях и с соблюдением установленной процедуры.
Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в статье 61 регламентирует порядок исправления реестровых ошибок:
1. Реестровая ошибка — это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования.
2. Исправление реестровой ошибки может осуществляться:
— по решению государственного регистратора прав;
— на основании вступившего в законную силу решения суда;
— на основании документов, представленных в порядке информационного взаимодействия.
Однако важно отметить, что согласно части 3 статьи 61 указанного закона, если исправление реестровой ошибки влечет за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права собственности, Росреестр обязан уведомить об этом всех заинтересованных лиц. В таком случае исправление ошибки происходит только:
— по истечении трех месяцев со дня направления уведомления, если в течение этого срока не поступило возражений;
— на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
Что касается формулировки «отобран в приоритетном порядке» — такой термин отсутствует в законодательстве о государственной регистрации недвижимости. Возможно, речь идет об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, что регулируется главой VII.1 Земельного кодекса РФ.
Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд (например, для строительства железной дороги или теплосетей) осуществляется в особом порядке:
1. Принимается решение уполномоченного органа об изъятии;
2. Собственник уведомляется о планируемом изъятии;
3. Проводится оценка рыночной стоимости участка;
4. Собственнику направляется проект соглашения об изъятии;
5. При недостижении соглашения вопрос решается в судебном порядке.
В Вашем случае, если Росреестр без решения суда изменил границы Вашего участка, что привело к его сужению и негативным последствиям, и при этом не было процедуры изъятия для государственных нужд, такие действия могут быть неправомерными.
Рекомендую:
1. Запросить в Росреестре выписку из ЕГРН о Вашем земельном участке, чтобы увидеть актуальные сведения и основания внесенных изменений.
2. Направить в Росреестр письменное заявление о разъяснении оснований изменения границ участка.
3. Если изменения внесены неправом
Сейчас оплачу