Добрый день, Светлана!
По Вашей ситуации с муниципальной квартирой и оплатой коммунальных услуг могу дать следующие разъяснения:
1. По вопросу оплаты коммунальных услуг:
Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. При этом, в соответствии со ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности, в том числе по оплате коммунальных услуг.
Таким образом, квартиросъемщик (старший сын) и все зарегистрированные в квартире лица несут солидарную ответственность по оплате коммунальных услуг. Это означает, что управляющая компания вправе требовать оплату как с квартиросъемщика, так и с любого проживающего.
Для решения вопроса о распределении платежей Вы можете:
1) Обратиться в управляющую компанию с заявлением о разделении лицевого счета, чтобы каждый платил за себя (если это технически возможно).
2) Обратиться в суд с иском о взыскании с квартиросъемщика и его детей их доли расходов на оплату коммунальных услуг. В исковом заявлении необходимо указать, что фактически оплату производит только младший сын, хотя обязанность лежит на всех зарегистрированных лицах. Суд может определить порядок несения расходов пропорционально количеству проживающих.
2. По вопросу реновации:
В соответствии со ст. 89 ЖК РФ, при расселении в рамках программы реновации нанимателю и членам его семьи предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому.
Поскольку и младший сын, и его дочь являются членами семьи нанимателя и зарегистрированы в квартире, они сохраняют право пользования новым жилым помещением, которое будет предоставлено взамен сносимого. Однако нанимателем нового жилого помещения останется старший сын (квартиросъемщик).
Если Вы хотите изменить статус нанимателя или разделить лицевые счета до начала реновации, рекомендую:
1) Обратиться в жилищный отдел администрации района с заявлением о признании младшего сына и его дочери отдельной семьей с выделением доли жилой площади.
2) При отказе — обратиться в суд с иском об определении порядка пользования жилым помещением, признании права на отдельный договор социального найма на часть жилого помещения.
Важно отметить, что согласно ст. 7 Закона г. Москвы от 17.05.2017 № 14 «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве», собственникам и н
