Может найдутся люди, которые возьмут его на поруки, и он перепишет комнату на них

Добрый день, Оксана!

Ваша ситуация достаточно сложная и требует комплексного подхода. Рассмотрим несколько аспектов проблемы и возможные пути решения.

В первую очередь, необходимо понимать, что сделка по отчуждению недвижимости (комнаты) в обмен на уход может быть оформлена законно, но имеет ряд рисков:

1. **Договор пожизненного содержания с иждивением**
Согласно ст. 601 Гражданского кодекса РФ, возможно заключение договора пожизненного содержания с иждивением. По такому договору получатель ренты (алкоголик) передает в собственность плательщику ренты недвижимое имущество, а плательщик обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением.

Однако, важно учитывать, что:
— Договор должен быть нотариально удостоверен (ст. 584 ГК РФ)
— Необходимо, чтобы гражданин был дееспособен на момент заключения сделки
— Сделка может быть оспорена, если будет доказано, что человек находился в состоянии, когда не понимал значения своих действий

2. **Признание недееспособным**
Если человек страдает алкоголизмом в тяжелой форме и не может понимать значения своих действий, возможно инициирование процедуры признания его недееспособным согласно ст. 29 ГК РФ. После этого ему назначается опекун, который будет представлять его интересы.

Процедура включает:
— Подачу заявления в суд (родственниками, органами опеки, психиатрическим учреждением)
— Проведение судебно-психиатрической экспертизы
— Судебное разбирательство
— Назначение опекуна органами опеки и попечительства

3. **Помещение в специализированное учреждение**
Если состояние здоровья не позволяет человеку обслуживать себя самостоятельно, возможно его помещение в психоневрологический интернат или дом-интернат для престарелых и инвалидов. Для этого потребуется:
— Заключение врачебной комиссии
— Заявление самого гражданина или его законного представителя
— Оформление через органы социальной защиты населения

4. **Риски при заключении сделок**
Обратите внимание, что сделка по отчуждению недвижимости может быть признана недействительной по следующим основаниям:
— Совершение сделки гражданином, не способным понимать значение своих действий (ст. 177 ГК РФ)
— Совершение сделки под влиянием заблуждения (ст. 178 ГК РФ)
— Совершение сделки под влиянием обмана, насилия, угрозы (ст. 179 ГК РФ)

5. **Практические рекомендации**
— Обратитесь в органы опеки и попечительства для консультации
— Рассмотрите возможность оформления патронажа над пожилым человеком (ст. 41 ГК РФ)
— При заключении любых договоров рекомендуется предварительно провести медицинское освидетельствование для подтверждения дееспособности

Здравствуйте, Оксана!

Даже если какие-то знакомые согласятся, нет никаких гарантий, что они будут ухаживать за ним. Вы потеряете все рычаги влияния, а проблема для соседей не решится.

Если собственник находится в состоянии хронического алкогольного опьянения и не отдает отчета в своих действиях, его признают недееспособным, то сделка по дарению комнаты может быть легко оспорена в суде его дочерью или органами опеки. Но суд будет долгим, а комната к тому времени может быть уже перепродана.

Ваша главная цель — не просто избавиться от человека, а решить проблему антисанитарии и нарушения покоя. Самый цивилизованный путь — признание его недееспособным и оформление над ним опеки. 

Вы получили ответ на свой вопрос? Отблагодарите юриста по ссылке. За более подробной консультацией Вы можете обратиться в чат.