Добрый день у нас дом на земле с соседями, по документам написана квартира как его можно исправить, можно же изменить например дом 7/1?

Добрый день, Менги!

Ваш вопрос касается изменения наименования объекта недвижимости с «квартиры» на «дом» или изменения адресации. Разберу подробно возможные варианты решения вашей ситуации.

Если по документам ваш объект недвижимости значится как «квартира», а фактически это часть жилого дома на земельном участке, то действительно возникает несоответствие, которое можно устранить.

Согласно действующему законодательству, существует несколько вариантов решения:

1. Изменение вида объекта недвижимости
В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вы можете обратиться в Росреестр с заявлением об изменении характеристик объекта недвижимости. Для этого потребуется:
— Подготовить технический план, составленный кадастровым инженером, где будет указан корректный вид объекта — «жилой дом» или «часть жилого дома»;
— Подать заявление в МФЦ или Росреестр об учете изменений объекта недвижимости.

2. Изменение адресации
Если вас устраивает вариант с изменением адреса на «дом 7/1» вместо «дом 7 кв.1», то согласно Правилам присвоения, изменения и аннулирования адресов (утв. Постановлением Правительства РФ от 19.11.2014 N 1221), вам необходимо:
— Обратиться в местную администрацию с заявлением о присвоении объекту адресации нового адреса;
— Приложить правоустанавливающие документы и документы, подтверждающие фактическое расположение объекта.

3. Признание объекта частью жилого дома
Если ваша «квартира» фактически является частью жилого дома с отдельным входом и коммуникациями, то согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ, такой объект может быть признан частью жилого дома. Для этого потребуется:
— Заключение кадастрового инженера;
— Возможно, решение суда о признании объекта частью жилого дома, если административный порядок не даст результата.

Обратите внимание, что изменение наименования объекта может повлечь изменение налоговых ставок, тарифов на коммунальные услуги и других обязательных платежей, поэтому рекомендую предварительно уточнить все последствия такого изменения.

Для начала процедуры вам следует:
1. Заказать технический план у кадастрового инженера;
2. Подготовить правоустанавливающие документы на объект;
3. Обратиться в местную администрацию или МФЦ с заявлением об изменении адреса или характеристик объекта.

Удачи в делах!