Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Если да, то на какую статью ГК РФ мне следует ссылаться?
Добрый день!
Купил помещение с долгом по капитальному ремонту, частично сформированному прежним собственником.
Фонд капитального ремонта подал на меня, как на физическое лицо, иск в суд общей юрисдикции с требованием взыскать долг и пени по долгам как прежнего собственника, там и по моему долгу по капитальному ремонту (образовавшемуся после покупки).
На моём иждивении находятся двое несовершеннолетних детей и мама-инвалид 2 группы.
Могу ли я просить суд уменьшить мне пени в связи с наличием несовершеннолетних детей и мамы-инвалида 2 группы?
Могу ли я просить суд уменьшить мне пени в связи с низкой зарплатой и высоким долгом.
Если да, то на какую статью ГК РФ мне следует ссылаться?
С уважением, Вадим
Вадим, здравствуйте!
Да, вы можете просить суд уменьшить размер неустойки (пеней). Однако, ссылаться нужно не на семейные обстоятельства сами по себе, а на их следствие — явную несоразмерность пеней последствиям нарушения обязательства.
1. Можно ли просить об уменьшении пеней? Однозначно, ДА. Это ваше главное право, предоставленное статьей 333 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ).
Статья 333 ГК РФ. Уменьшение неустойки, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Ключевое понятие здесь «явная несоразмерность». Суды не обязаны уменьшать неустойку автоматически, но обязаны рассмотреть такое ходатайство и проверить, не является ли она чрезмерной.
2. Ваши доводы (дети, мать-инвалид, низкая зарплата) сами по себе не являются прямым основанием для уменьшения пеней по смыслу ст. 333 ГК РФ. Однако, они являются мощными косвенными доказательствами той самой несоразмерности.
Основной аргумент Несоразмерность пеней последствиям нарушения.
Сравнение с суммой основного долга: Самый сильный аргумент. Рассчитайте, какую сумму составляют пени на момент подачи иска. Если пени составляют 50%, 100%, 200% или более от суммы основного долга — это классический признак несоразмерности. Суды часто признают неустойку в размере, превышающем основной долг, явно несоразмерной.
Сравнение с ключевой ставкой ЦБ РФ. Укажите, что рассчитанные истцом пени многократно превышают установленные законом проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ), которые рассчитываются по ключевой ставке ЦБ. Это наглядно демонстрирует завышенный размер санкций.
Ваши жизненные обстоятельства как доказательство несоразмерности. Здесь вы связываете свои трудности с основным аргументом. Ваша цель показать суду, что взыскание всей суммы пеней приведет к чрезмерно тяжелым последствиям для вас и вашей семьи, что неадекватно серьезности самого нарушения (несвоевременной оплаты взносов на капремонт). Укажите, что вы являетесь единственным кормильцем для двоих несовершеннолетних детей и матери-инвалида II группы. Подтвердите это документами: Свидетельства о рождении детей. Справка об инвалидности матери. Справка о составе семьи.
Предоставьте справку 2-НДФЛ или с места работы о размере заработной платы. Сравните ваш ежемесячный доход с суммой предъявленных пеней и текущими расходами на содержание семьи. Это наглядно покажет, что выплата всей суммы пеней является для вас непосильным финансовым бременем.
Вы не должны нести ответственность в виде пеней по долгам, накопленным предыдущим собственником.
Согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, новый собственник обязан уплатить взносы на капремонт, начиная с месяца, следующего за месяцем возникновения права собственности.
Статья 153 ЖК РФ устанавливает, что обязанность по оплате взносов на капремонт возникает у собственника с момента возникновения права собственности.