Здравствуйте, я арендую квартиру пол года (договор на год) , оплата за следующий месяц 30 октября , вчера мне хозяйка написала что ее дочке с парнем негде жить , поэтому нужно освободить до 30 числа квартиру .Предупреждения за месяц никакого небыло , просто нагло хочет выселить как мне быть в этой ситуации ?
Здравствуйте!
Действие договора и правила уведомления
Досрочное прекращение договора возможно лишь при наличии оснований, оговоренных самим договором или законодательством. Обычно условия прекращения договора прописаны в самом договоре, и часто предусматривается уведомление заранее (например, за месяц или два месяца).
Однако, если таких условий в договоре нет, действуют общие правила гражданского законодательства:
Согласно ч. 1 ст. 687 Гражданского кодекса РФ: Договор найма жилого помещения прекращается досрочно только по основаниям, указанным в законе или согласованных сторонами договора.
Ч. 2 той же статьи гласит, что наниматель имеет право расторгнуть договор досрочно, предупредив собственника жилья не менее чем за три месяца до планируемого выезда.
Соответственно, собственник тоже должен предупредить вас о намерении прекратить договор не позднее трех месяцев до окончания срока действия договора, если иное не предусмотрено договором.
Так как хозяйка решила досрочно разорвать договор, ей следовало бы соблюсти указанные сроки предупреждения.
Ваши действия
Поскольку предупреждение было сделано внезапно и формально не соответствует установленным требованиям, вы можете воспользоваться своим правом проживания в квартире до истечения договора.
Рекомендуемые шаги:
Проверьте условия договора аренды: имеются ли там пункты, регулирующие случаи досрочного расторжения и сроки предупреждений?
Напишите собственнице письменное возражение на её требование покинуть помещение раньше установленного срока. Сделайте ссылку на пункт договора и приведенные выше законодательные нормы.
Если вам потребуется более подробная консультация или составление документов можете написать мне в чат.
Юрий, здравствуйте!
Статьёй 687 ГК РФ предусмотрены основания для расторжения договора найма жилого помещения по инициативе наймодателя (владельца):
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
Поэтому, без договора ничего иного не подскажу. Самодеятельность хозяйки квартиры может быть оспорена в суде, но надо смотреть договор.
