Если да то сколько по времени продлиться сделка?

Добрый день.

Да, вы можете использовать материнский капитал для покупки дома, даже если объект недвижимости находится в собственности продавца менее трех лет. Ограничения по минимальному сроку владения продавцом жилья для сделок с использованием материнского капитала не установлены.

Последовательность шагов и ориентировочные сроки сделки:

Этапы сделки:
— Заключение предварительного договора купли-продажи.

Обычно составляется предварительный договор, фиксирующий намерения сторон совершить сделку. Этот этап займет около одной-двух недель.

— Подготовка пакета документов для ПФР.

Вам потребуется собрать пакет документов для Пенсионного фонда России (ПФР): паспорт покупателя, свидетельства о рождении детей, сертификат на материнский капитал, договор купли-продажи и др. Подготовка документации занимает примерно одну неделю.

— Рассмотрение заявления ПФР.

Заявление и документы рассматриваются ПФР в течение месяца. После одобрения заявителю направляется уведомление.

— Регистрация перехода права собственности.

Процедура регистрации в Росреестре длится порядка семи-десяти рабочих дней после подачи полного комплекта документов.

— Перечисление денежных средств продавцу.

После регистрации сделки ПФР перечисляет денежные средства продавцу. Обычно этот процесс занимает ещё около двух-трех месяцев.

Итого, полная процедура может занять от четырех до шести месяцев в зависимости от особенностей конкретной ситуации.

Добрый день, Джульетта!

По Вашему вопросу о возможности покупки дома, находящегося в собственности продавца менее 3 лет, с использованием материнского капитала, могу дать следующие разъяснения.

Срок владения недвижимостью продавцом не влияет на возможность приобретения этой недвижимости с использованием средств материнского капитала. Согласно Федеральному закону №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», материнский капитал можно направить на:
— улучшение жилищных условий;
— образование детей;
— формирование накопительной пенсии матери;
— приобретение товаров и услуг для социальной адаптации детей-инвалидов;
— получение ежемесячной выплаты.

При покупке жилья с использованием материнского капитала важно соблюдать следующие условия:
1. Приобретаемое жилье должно находиться на территории РФ.
2. После покупки необходимо оформить жилье в общую собственность всех членов семьи, включая детей.
3. Жилье должно соответствовать санитарным и техническим нормам.

Что касается сроков проведения сделки с использованием материнского капитала, то они зависят от выбранного способа:

1. Если Вы используете материнский капитал в качестве первоначального взноса по ипотеке или для погашения уже имеющегося ипотечного кредита, то рассмотрение заявления Пенсионным фондом занимает до 10 рабочих дней, а перечисление средств — до 5 рабочих дней.

2. Если Вы планируете прямую покупку без привлечения кредитных средств, то срок рассмотрения заявления составляет до 1 месяца, а перечисление средств — до 10 рабочих дней после одобрения.

Таким образом, общий срок от подачи заявления до фактического перечисления средств продавцу может составить от 15 рабочих дней до 1,5 месяцев.

Обратите внимание, что при покупке недвижимости, находящейся в собственности продавца менее 3 лет, продавец обязан будет уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) с суммы, превышающей его имущественный вычет. Но это обязательство продавца, и на Вашу возможность использовать материнский капитал это никак не влияет.

Удачи в делах!