Если хозфекальная канализация проложена на территории частного земельного участка, где существует охранная зона, положены ли дополнительные квадратные метры земельной площади?

Добрый день, Геннадий!

По Вашему вопросу о предоставлении дополнительных квадратных метров земельной площади при наличии охранной зоны хозфекальной канализации на частном земельном участке могу дать следующие разъяснения.

Законодательство РФ не предусматривает автоматического предоставления дополнительной земельной площади собственнику участка в качестве компенсации за наличие охранной зоны инженерных коммуникаций. Охранные зоны устанавливаются для обеспечения безопасной эксплуатации инженерных сетей и накладывают определенные ограничения на использование земельного участка.

Согласно СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), для канализационных сетей устанавливаются охранные зоны, размер которых зависит от диаметра трубопровода и составляет обычно от 3 до 5 метров в каждую сторону от оси трубопровода.

В соответствии с Земельным кодексом РФ (ст. 56), наличие охранной зоны является обременением земельного участка, которое должно быть отражено в документах на землю. Однако закон не предусматривает обязательного предоставления дополнительной площади в качестве компенсации.

В то же время, если канализация была проложена после приобретения Вами земельного участка без Вашего согласия, Вы имеете право на компенсацию за ограничение прав пользования участком. Это регулируется ст. 57 Земельного кодекса РФ, которая предусматривает возмещение убытков, причиненных ограничением прав собственников земельных участков.

Если же канализация существовала до приобретения Вами участка, и сведения об охранной зоне были внесены в ЕГРН, то предполагается, что Вы приобрели участок с учетом данного обременения.

В некоторых случаях возможно обратиться в местную администрацию с заявлением о перераспределении земельных участков, если рядом имеются свободные земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности (ст. 39.28 Земельного кодекса РФ). Однако это не является обязанностью органов власти и решается в индивидуальном порядке.

Также стоит отметить, что если охранная зона существенно ограничивает возможность использования земельного участка по целевому назначению, Вы можете обратиться в суд с требованием о соразмерном уменьшении кадастровой стоимости участка, что повлечет снижение земельного налога.

Удачи в делах!