Или лучше отозвать доверенность?

Добрый день, Анжела!

Ваша ситуация требует внимательного рассмотрения, поскольку выдача доверенности риэлтору при наличии запрета на Госуслугах может создавать определенные риски.

Прежде всего, необходимо понять, что доверенность — это документ, уполномочивающий представителя совершать юридически значимые действия от вашего имени. Согласно ст. 185 Гражданского кодекса РФ, доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.

Риски, которые могут возникнуть в вашей ситуации:

1. Если на Госуслугах стоит запрет на совершение регистрационных действий с вашей недвижимостью (например, в виде ареста или запрещения), то даже при наличии доверенности у риэлтора, сделки с этим имуществом не могут быть зарегистрированы. Однако риэлтор может совершать иные действия в рамках выданных полномочий.

2. Риск превышения полномочий. Хотя вы указали, что доверенность не включает право на куплю-продажу, риэлтор может совершать другие действия, например:
— получать документы из различных инстанций
— представлять ваши интересы в государственных органах
— подписывать от вашего имени различные документы (в пределах доверенности)

3. Согласно ст. 189 ГК РФ, лицо, выдавшее доверенность, может во всякое время отменить доверенность или передоверие. Однако третьи лица, не знающие об отмене доверенности, защищаются законом (если доверенность не была отозвана надлежащим образом).

4. Если запрет на Госуслугах связан с обеспечительными мерами по судебному делу или исполнительному производству, то любые действия риэлтора, направленные на обход этого запрета, могут привести к юридической ответственности.

Рекомендации:

1. Уточните характер запрета на Госуслугах. Если это арест имущества или запрет на регистрационные действия, наложенный судом или судебными приставами, то необходимо сначала решить эту проблему.

2. Проверьте точный объем полномочий, предоставленных риэлтору по доверенности. Если вы не уверены в добросовестности риэлтора или опасаетесь злоупотреблений, то согласно ст. 188 ГК РФ, вы имеете право отозвать доверенность.

3. Для отзыва доверенности необходимо:
— уведомить риэлтора об отзыве доверенности
— если доверенность была нотариальной, уведомить нотариуса, удостоверившего доверенность
— при необходимости опубликовать информацию об отзыве доверенности

4. После отзыва доверенности убедитесь, что риэлтор вернул вам оригинал доверенности и все документы, полученные по ней.

Учитывая наличие запрета на Госуслугах и ваши сомнения, отзыв доверенности может быть разумной мерой предосторожности, особенно если вы не полностью до