Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Могут ли продать её долю в нашем доме?
Здравствуйте. Мой дом куплен в 2011году под мат капитал. Нас четыре собственника, я и две дочери и сын. Есть ещё четвёртый ребёнок, инвалид, в долях не участвует. Старшая дочь в 2020 году родила внука и под мат капитал купили дом, там тоже имеет долю. Хочет подать на банкротство, ей сказали, что ну отказаться от одной из доли, иначе доля в каком нибудь доме будет продана. Могут ли продать её долю в нашем доме?
Добрый день, Татьяна!
По Вашему вопросу о возможной продаже доли Вашей дочери в доме при процедуре банкротства могу дать следующие разъяснения.
При банкротстве физического лица в конкурсную массу включается все имущество должника, в том числе доли в праве собственности на недвижимое имущество. Однако законодательство предусматривает ряд исключений.
Согласно п. 3 ст. 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», из конкурсной массы исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством.
В свою очередь, ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ устанавливает, что взыскание не может быть обращено на жилое помещение (его части), если для должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением.
В Вашей ситуации важно определить:
1. Является ли доля в доме, приобретенном в 2011 году, единственным жильем Вашей дочери. Поскольку у нее есть также доля в доме, приобретенном под материнский капитал в 2020 году, то одна из этих долей может быть включена в конкурсную массу.
2. В каком из домов фактически проживает Ваша дочь с ребенком. Если она постоянно проживает в доме, приобретенном в 2020 году, то доля в доме 2011 года может быть реализована в рамках банкротства.
3. Размер долей в обоих домах также имеет значение. Финансовый управляющий и кредиторы обычно заинтересованы в реализации более ценного актива.
Важно отметить, что при продаже доли в доме остальные собственники (то есть Вы и другие дети) имеют преимущественное право покупки этой доли по цене, за которую она продается (ст. 250 Гражданского кодекса РФ). Это означает, что если доля Вашей дочери в доме 2011 года будет выставлена на торги, Вы имеете право приобрести ее по той же цене, что предложит победитель торгов.
Совет Вашей дочери отказаться от одной из долей не совсем корректен. Отказ от доли после начала процедуры банкротства или незадолго до нее может быть оспорен как сделка, совершенная с целью причинения вреда имущественным правам кредиторов (ст. 61.2 Закона о банкротстве).
Более рациональным решением может быть:
— Определить, какая из долей является для нее более важной (где она фактически проживает)
— Обсудить с финансовым управляющим возможность исключения из конкурсной массы той доли, где она фактически проживает
— Рассмотреть возможность выкупа доли родственниками, если она все же будет включена в конкурсную массу
Удачи в делах!