Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

Можно ли сейчас оформить задним числом, не обращаясь к нотариусам?

Добрый день. Получила от родителей дарственную на 1/2 часть нежилого помещения в 2024г. Но нигде не оформили. Можно ли сейчас оформить задним числом, не обращаясь к нотариусам?

29 октября, 06:23, Елена, с. Знаменка

Юлия Лазарева

Юрист, г. Хабаровск

Добрый день,

Все договоры дарения недвижимости (жилой и нежилой), в том числе между ближайшими родственниками, подлежат обязательному нотариальному удостоверению с 13.01.2025 г. (п. 3 ст. 574 ГК РФ; ст. 2 Закона от 13.12.2024 N 459-ФЗ)

Если договор дарения уже подписан в 2024 году, но не заверен у нотариуса и не зарегистрирован в Росреестре
— Такой договор на сегодняшний день (29.10.2025) юридически НЕ передает право собственности.
— Даже если стояли подписи сторон в 2024 году, юридического значения это не имеет без регистрации.

Росреестр с 13.01.2025 года не примет такой договор без нотариального удостоверения.

По сути, сейчас ваш «договор дарения» — это лишь черновик/основание для обращения к нотариусу.

Ваши возможные действия сейчас:
Идите к нотариусу

Сообщайте, что дарится 1/2 доля нежилого помещения.
Берите с собой: паспорта дарителей и одаряемых, документы на помещение (свидетельство о собственности или выписка ЕГРН), ваш старый договор дарения (он потребуется для информации, но юридической силы не имеет без нотариального удостоверения).
Нотариус составит новый договор и удостоверит его.
У нотариуса сразу оформляйте заявление на регистрацию сделки в Росреестре (через электронный документооборот, либо получите бумажный пакет и подадите через МФЦ).
После госрегистрации получите выписку из ЕГРН на свою долю.

Будьте готовы к расходам:

Стоимость нотариального удостоверения дарения.
Плюс госпошлина за регистрацию.

Никакие попытки зарегистрировать договор “задним числом” или по старому образцу через МФЦ теперь не сработают!
Сотрудники Росреестра или МФЦ откажут в регистрации такого договора.

Почему нельзя действовать «задним числом»:
Права собственности на недвижимость переходят только с момента регистрации сделки в Росреестре (ст. 131 ГК РФ).
С 13.01.2025 г. Росреестр принимает только нотариально удостоверенные договоры дарения недвижимости.
Нежилое помещение попадает под эти требования!

Вывод и совет:

Сейчас (осенью 2025 года) оформляйте новый договор дарения у нотариуса — только так получите 1/2 доли официально.
Ваш старый договор (не нотариально удостоверенный и не зарегистрированный) юридической силы не имеет.
Не пытайтесь регистрировать задним числом — это невозможно и незаконно.

29 октября, 06:49

Похожие вопросы

Миграционное право

Если в 2022 году приехал на лечения в Россию и вынуждено остался здесь и в 2023 году получил гражданство России, можно ли сейчас получить статус переселенца?

28 октября, 14:14, вопрос №4735013, Николай, г. Москва

1 ответ

Наследство

Можно ли оспорить решение суда?

Здравствуйте, у меня умерла бабушка. При жизни она оформила дарственную на дом на моего отца. Процедура проходила где-то в 1980-м году в нашем сельсовете, т.е. дома находится в деревне. Дом был построен где-то в 59-61 годах. Всего у бабушки 3 сына. Документ дарения сохранён, оригинал находится на руках. Однако в том доме всю жизнь живёт другой человек, средний сын бабушки. Проживает с согласия моего отца, то есть нового хозяина дома. В те годы отец работал по вахтам и не проживал в доме на постоянной основе. В последствии купил другой дом в соседнем городе. Тогда дядя привёл в деревенский дом жену, вырастил детей и тд и тп. После смерти бабушки осталось наследство, начались разбирательства в суде и появились новые обстоятельства, в результате которых почему-то деревенский дом оказался приватизирован, а потом ещё и переоформлен на детей моего дяди. Появился документ, будто дом является новой постройкой, но это не так. с 1961 года дом не перестраивался, а вердикт суда был таковым, что деревенский дом является совместно нажитым имуществом среднего брата и его жены. Как такое может быть, если дом был построен бабушкой с дедом, а потом подарен младшему сыну. На каком основании дом приватизирован при наличии дарственной, на каком основании суд признаёт дом "совместно нажитым имуществом" людей, которые не строили этот дом, а жена дяди до 70-х даже не была его женой и никакого отношения к дому не имеет. Можно ли оспорить решение суда? P.S. в архиве сельсовета отсутствуют записи о передачи дома, т.к. похозяйственные книги и журналы до 2018г утеряны. Но оригинал дарственной существует и находится у одаряемого на руках. В архиве района в описи также отсутствует запись о дарении дома. Работники архива приняли обращение на поиск документов о регистрации постройки, чтобы сопоставить даты и опровергнуть факт "совместно нажитого имущества" . Мы не знаем, что делать. Дядя настроен забрать долю и от того дома, в котором сейчас живёт наша семья, т.к. у него по документам есть доля, поскольку последние годы жизни бабушка провела здесь и он якобы как наследник имеет право на долю и в городском доме.

28 октября, 11:48, вопрос №4734810, Волкова Александра, г. Москва

1 ответ

Военное право

Если заканчивается контракт, документы все при себе, оригинал, что контракт подписан на год с такого по такое то число, можно ли уволиться с него Нанять юриста и пытаться уволиться

Если заканчивается контракт, документы все при себе, оригинал,что контракт подписан на год с такого по такое то число, можно ли уволиться с него Нанять юриста и пытаться уволиться

28 октября, 07:35, вопрос №4734484, Виктория, г. Хабаровск

1 ответ

Социальное обеспечение

К тогда как раз умер муж, я не знала и не кто не сказал Унала только сейчас Можно ли что то сделать сейчас, у нас нет не желья, не земли

Здравствуйте в 2015 году оказывается я должна была написать заявление на получение земельного участка как многодетная семья, но т. К тогда как раз умер муж, я не знала и не кто не сказал Унала только сейчас Можно ли что то сделать сейчас, у нас нет не желья, не земли

27 октября, 22:52, вопрос №4734213, Зиля, г. Уфа

1 ответ