Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как оформить дарение квартиры от деда внучкам и что учитывать при такой сделке
Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста, хотим оформить договор дарения, дедушка дарит внучкам, одна из них несовершеннолетняя(15 лет). Квартира находится в собственности у деда около 2 лет.
Вопрос:
1. Нужно ли будет платить НДФЛ?
2. Как проходит сделка с несовершеннолетней?
3. Какие нужны документы для сделки?
4. Есть ли еще какие-то нюансы?
Здравствуйте!
Нет, НДФЛ платить не нужно, так как даритель и одаряемые — близкие родственники. Сделка с 15-летней внучкой проходит с ее участием и участием родителей (законных представителей), которые будут подписывать документы за нее, а также потребуется нотариальное удостоверение всего договора дарения.
1. НДФЛ
Не нужно платить НДФЛ, поскольку бабушка и внучки являются близкими родственниками. Согласно Налоговому кодексу РФ, доходы, полученные в порядке дарения от близких родственников, освобождаются от налогообложения.
2. Особенности сделки с несовершеннолетней
Обязательное нотариальное удостоверение. С 13 января 2025 года все договоры дарения недвижимости между физическими лицами подлежат нотариальному удостоверению.
Согласие законных представителей. Поскольку внучке 15 лет, она может подписывать документы самостоятельно, но для сделки с недвижимостью также требуется согласие одного из родителей (или законного представителя).
Участие всех сторон. В договоре будут указаны все одаряемые, включая обеих внучек, и их законные представители (если они есть).
Здравствуйте!
1. Нужно ли будет платить НДФЛ?
Так как участники сделки являются близкими родственниками, налога НЕ будет. Срок владения перед дарением значения НЕ имеет.
2. Как проходит сделка с несовершеннолетней?
Сейчас любое дарение — только через нотариуса. За детей договор должен подписывать кто-то из родителей.
3. Какие нужны документы для сделки?
Точный перечень лучше уточнять у нотариуса.
Здравствуйте, Алина. Дарение внучкам от деда не облагается НДФЛ, так как они являются близкими родственниками (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Для сделки понадобятся: паспорта сторон, свидетельство о рождении несовершеннолетней, правоустанавливающие документы на квартиру, выписка из ЕГРН, согласие второго родителя и разрешение органа опеки (если доля оформляется на ребенка). Договор можно оформить у нотариуса или в МФЦ, после чего зарегистрировать переход права в Росреестре. Желаю вам удачного оформления сделки.