Как оформить дарение квартиры от деда внучкам и что учитывать при такой сделке

Question

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, хотим оформить договор дарения, дедушка дарит внучкам, одна из них несовершеннолетняя(15 лет). Квартира находится в собственности у деда около 2 лет. Вопрос: 1. Нужно ли будет платить НДФЛ? 2. Как проходит сделка с несовершеннолетней? 3. Какие нужны документы для сделки? 4. Есть ли еще какие-то нюансы?

Тигран Вартанов · Answer

Здравствуйте! Нет, НДФЛ платить не нужно, так как даритель и одаряемые — близкие родственники. Сделка с 15-летней внучкой проходит с ее участием и участием родителей (законных представителей), которые будут подписывать документы за нее, а также потребуется нотариальное удостоверение всего договора дарения. 1. НДФЛ Не нужно платить НДФЛ, поскольку бабушка и внучки являются близкими родственниками. Согласно Налоговому кодексу РФ, доходы, полученные в порядке дарения от близких родственников, освобождаются от налогообложения. 2. Особенности сделки с несовершеннолетней Обязательное нотариальное удостоверение. С 13 января 2025 года все договоры дарения недвижимости между физическими лицами подлежат нотариальному удостоверению. Согласие законных представителей. Поскольку внучке 15 лет, она может подписывать документы самостоятельно, но для сделки с недвижимостью также требуется согласие одного из родителей (или законного представителя). Участие всех сторон. В договоре будут указаны все одаряемые, включая обеих внучек, и их законные представители (если они есть).

Юлия Павлюк · Answer

Здравствуйте! 1. Нужно ли будет платить НДФЛ? Так как участники сделки являются близкими родственниками, налога НЕ будет. Срок владения перед дарением значения НЕ имеет. 2. Как проходит сделка с несовершеннолетней? Сейчас любое дарение — только через нотариуса. За детей договор должен подписывать кто-то из родителей. 3. Какие нужны документы для сделки? Точный перечень лучше уточнять у нотариуса.

Никита Петровский · Answer

Здравствуйте, Алина. Дарение внучкам от деда не облагается НДФЛ, так как они являются близкими родственниками (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Для сделки понадобятся: паспорта сторон, свидетельство о рождении несовершеннолетней, правоустанавливающие документы на квартиру, выписка из ЕГРН, согласие второго родителя и разрешение органа опеки (если доля оформляется на ребенка). Договор можно оформить у нотариуса или в МФЦ, после чего зарегистрировать переход права в Росреестре. Желаю вам удачного оформления сделки.