Старший брат будучи опекуном, родители умерли, продал дом прошло более 20лет с момента продажи дома, когда продавал в органах опеки обещал купить мне квартиру, но до сих пор ничего

Добрый день, Данил!

Ваша ситуация касается нарушения имущественных прав несовершеннолетнего при продаже дома опекуном. Несмотря на то, что прошло более 20 лет, рассмотрим возможные варианты действий.

В первую очередь, необходимо понимать, что по общему правилу срок исковой давности по гражданским делам составляет 3 года (ст. 196 ГК РФ). Однако в вашем случае есть несколько важных нюансов:

1. Если на момент продажи дома вы были несовершеннолетним, то согласно ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, а по обязательствам с определенным сроком исполнения — по окончании срока исполнения. При этом, по требованиям, предъявляемым законными представителями от имени недееспособных граждан, срок исковой давности начинает течь со дня, когда у них появился новый законный представитель или они сами приобрели полную дееспособность.

2. Если опекун продал дом с разрешения органов опеки и попечительства, но не выполнил обязательство по приобретению вам жилья, то это является нарушением ст. 37 ГК РФ, которая запрещает опекунам совершать сделки с имуществом подопечного, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также сделок по отчуждению имущества подопечного, влекущих уменьшение его стоимости.

Возможные действия в вашей ситуации:

1. Обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки. Однако здесь возникает проблема с истечением срока исковой давности. Вам придется доказывать, что вы узнали о нарушении своих прав недавно или что имеются исключительные обстоятельства, которые препятствовали вам обратиться в суд ранее.

2. Подать иск о возмещении ущерба к вашему брату, который, будучи опекуном, не выполнил свои обязательства. Согласно ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

3. Обратиться в правоохранительные органы с заявлением о возможном мошенничестве (ст. 159 УК РФ) или злоупотреблении полномочиями (ст. 201 УК РФ), если ваш брат действовал умышленно, с целью присвоения денежных средств от продажи дома. Однако здесь также возникает вопрос о сроках давности привлечения к уголовной ответственности.

Для более эффективного решения вашей проблемы рекомендую:

1. Собрать все имеющиеся документы, касающиеся продажи дома (договор купли-продажи, разрешение органов опеки, документы о праве собственности и т.д.).

2. Запросить в органах опеки и попечительства копии документов, связанных с продажей дома и обязательством