Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Может ли аренда помещения под магазин быть оформлена не на ИП, а на другое физическое лицо?
Может ли аренда помещения под магазин быть оформлена не на ИП, а на другое физическое лицо?
Добрый день, Анастасия!
Да, аренда помещения под магазин может быть оформлена не на ИП, а на другое физическое лицо. Гражданский кодекс РФ не содержит ограничений по этому вопросу.
Согласно статье 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику или лицам, уполномоченным на это законом или собственником. А статья 606 ГК РФ определяет, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
При этом в качестве арендатора может выступать любое физическое лицо, даже если помещение будет использоваться для коммерческой деятельности. Однако здесь важно учитывать следующие моменты:
1. Если физическое лицо (не ИП) арендует помещение для предпринимательской деятельности, то такая деятельность без регистрации в качестве ИП может быть признана незаконным предпринимательством (статья 14.1 КоАП РФ или статья 171 УК РФ в зависимости от размера дохода).
2. В договоре аренды обычно указывается целевое назначение помещения. Если указано «для коммерческой деятельности» или «под магазин», то арендодатель может потребовать документы, подтверждающие статус предпринимателя.
3. Физическое лицо может арендовать помещение и затем сдать его в субаренду ИП (если это не запрещено договором аренды), но это создает дополнительные налоговые обязательства.
4. Если физическое лицо арендует помещение для личных нужд, а фактически использует его для предпринимательской деятельности, это может привести к расторжению договора аренды за нарушение условий использования.
Также стоит отметить, что при заключении договора аренды нежилого помещения на срок более года, такой договор подлежит государственной регистрации (статья 651 ГК РФ).
Если вы планируете вести в арендованном помещении предпринимательскую деятельность, рекомендую все же оформить статус ИП или юридического лица, чтобы избежать возможных правовых последствий.
Удачи в делах!