Что делать, если УК требует отдельный договор на электроэнергию для нежилого помещения?

Question

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста по такому вопросу, у меня есть в собственности комната на цокольном этаже мкд, статус не жилое, но там весь этаж проживают люди. Оплачиваю коммунальные услуги по квитанции которую выставляет УК, воду и электричество согласно счетчиков. Сейчас УК вынуждает заключить договор с другой организацией по электричеству, говоря о том, что так как мы не жилое помещение платить мы должны по другим тарифам. Но факт в том, что все соседи платят по тарифу 5,15 и никто их не трогает, а мне второй месяц не выставляют оплату в квитанции. Как мне решить эту ситуацию?

Ольга Сидорова · Answer

Здравствуйте . В соответствии с п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354, поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг . www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_114247/b487a4a1b3b62bb473d934b6491d61ebe102bc9d/ УК не может вынуждать вас заключать договор с другой организацией на электроэнергию, т.к.договор энергоснабжения заключается с абонентом т.е с вами при подключении к сети, а УК лишь обязана иметь договор с ресурсоснабжающей организацией. В случае нежилого помещения, оплата производится по тарифам для юридических лиц, но это не означает, что вы должны заключать новый договор; вы должны платить по тарифам, установленным для такого вида помещений, но оплата производится через ту же организацию, с которой у вас заключен договор. Но факт в том, что все соседи платят по тарифу 5,15 и никто их не трогает, а мне второй месяц не выставляют оплату в квитанции. Как мне решить эту ситуацию? Если возможно, соберите доказательства того, что в вашей комнате и на этаже в целом -осуществляется проживание. Составьте письменное заявление на имя руководителя УК. В заявлении укажите, что ваша комната имеет статус «нежилое помещение», но фактически используется для проживания. Отметьте, что соседи на том же этаже или в аналогичных помещениях оплачивают коммунальные услуги по тарифу для населения. Попросите предоставить письменное обоснование применения иных тарифов и порядка оплаты, а также разъяснить причину непоступления квитанций. Потребуйте произвести перерасчет и выставить к оплате счета за потребленные услуги по установленному для аналогичных помещений тарифу. Если УК не реагирует на ваше заявление или дает неудовлетворительный ответ, то вы вправе обратиться я с жалобой в жилищную инспекцию или в прокуратуру.

Елена Усольцева · Answer

Здравствуйте, Луиза Кириенко ! Тарифы на электроэнергию устанавливаются дифференцированно в зависимости от категории потребителей. Для жилых помещений действуют одни тарифы, для нежилых — другие. Если ваша комната официально имеет статус нежилого помещения, то вам действительно могут предложить оплачивать электроэнергию по другому тарифу, отличному от жилого. Согласно статье 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает плату за содержание общего имущества многоквартирного дома, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение и газоснабжение. Размер платы зависит от назначения помещения. Если ваше помещение используется для проживания, даже несмотря на формальное отнесение к нежилым объектам, возможно использование тарифа для жилых помещений. Как мне решить эту ситуацию? Управляющая компания обязана обеспечивать предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме. Она также вправе требовать заключения договора на поставку электроэнергии с ресурсоснабжающей организацией. Изменение тарифов должно происходить на законных основаниях и с соблюдением прав собственников. Вы можете обратиться в Государственную жилищную инспекцию вашего региона или подать жалобу в прокуратуру.

Герман Амвросов · Answer

Здравствуйте! Участвую в ответе, поскольку не согласен с мнением коллег. Как мне решить эту ситуацию? Вам необходимо заключить договора с ресурсонабжающими организациями. (РСО). В отсутствие письменного договора, например с гарантирующим поставщиком для поставки электроэнергии в нежилое помещение, ее объем будет определен расчетным способом. В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования). Постановление Правительства №354 То-есть Вам насчитают не по счетчикам, а расчетным способом, что может существенно увеличить плату за потребление электроэнергии.

Павел Попов · Answer

Здравствуйте! Как мне решить эту ситуацию? Вам совершенно верно говорят. В соответствии с первым пунктом статьи 539 ГК РФ по вопросам договора энергоснабжения, энергоснабжающая организация обязуется предоставлять потребителю энергию через присоединенную сеть, а сам потребитель, в свою очередь, обязуется оплачивать потребляемую энергию и соблюдать условия договора, предусмотренные для режима потребления энергии. В связи с чем, для заключения договора вам нужно обратиться в Энергосбыт. Предложат подписать договор между энергоснабжающей организацией и вами. Вы перед подписанием договора принимаете на себя ответственность за безопасную эксплуатацию энергетических сетей, находящихся в вашем ведении, и исправность использованных вами приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. В соответствии со статьей 539 ГК РФ, договор энергоснабжения с абонентом может быть заключен только в случае, если у него имеется соответствующее по техническим требованиям энергопринимающее устройство которое присоединено к сетям энергоснабжающей организации и обеспеченное другим необходимым оборудованием. Кроме того, вы как абонент должны обеспечить учёт потребления энергии. Тарифы по вашему не жилому помещению будут отличаться от тарифов по жилым помещениям. С уважением!