Василий, здравствуйте!
Да, судебный пристав-исполнитель может наложить арест на имущество должника при наличии действующих исполнительных производств. Арест возможен даже на имущество, находящееся в залоге (ст. 80 Федерального закона «Об исполнительном производстве» № 229-ФЗ).
По собственной инициативе пристав может обратиться в суд, действуя в интересах всех взыскателей, даже несмотря на то, что недвижимость находится в залоге у банка и по основному кредиту просрочек нет.
Получив решение суда о продаже Вашей недвижимости с торгов, судебный пристав-исполнитель после оценки имущества передает его по постановлению и акту приема-передачи для реализации на торговую площадку.
Деньги, вырученные от продажи помещения на торгах, будут направлены в первую очередь на погашение долга перед банком-залогодержателем (п. 1 ст. 334 ГК РФ, ст. 78 Закона «Об ипотеке» № 102-ФЗ). Это произойдет даже при отсутствии просрочки по этому кредиту, так как продажа имущества третьим лицом (в данном случае — по инициативе пристава) является основанием для досрочного возврата кредита.
Последовательность расчетов:
1. Из суммы от продажи вычитаются расходы на проведение торгов.
2. Оставшаяся сумма идет на погашение Вашего кредита в банке, у которого находится залог.
3.Деньги, которые останутся после полного погашения кредита и процентов перед банком будут направлены на погашение ваших других долгов, по которым возбуждены исполнительные производства.
4. Если деньги еще останутся, они будут возвращены Вам.
Возможный выход из ситуации:
— Попытаться договориться с кредиторами, по долгам перед которыми начались суды, о реструктуризации или рассрочке платежей.
— Самостоятельно продать помещение. Это может быть более выгодно, так как продажа через торги происходит по заниженной цене. При самостоятельной продаже вы сначала погасите ипотечный кредит в банке (сняв обременение). Вам потребуется согласие банка-залогодержателя на такую сделку.
У Вас есть немного времени для принятия правильного решения.
Надеюсь, мой ответ поможет Вам.
