Возникает вопрос о юридической действительности генеральной доверенности и договора дарения в условиях наличия указанной ошибки

идической действительности генеральной доверенности и договора дарения в условиях наличия указанной ошибки. Следует ли рассмотреть возможные правовые последствия для сторон, участвующих в сделке, а также потенциальные риски для покупателей квартиры.

 Добрый день! Такого понятия, как «генеральная доверенность» в законодательстве в принципе нет, С учетом предмета сделки в рамках которой действовал представитель тут важно были ли прописаны соответствующие полномочия в доверенности (на дарение с указанием предмета и одаряемого). 

ст. 576 ГК РФ

Доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна

вопрос же со степенью критичности ошибки определяется в каждом конкретном случае с учетом положений ст. 431 ГК РФ

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

т.е. если ошибка в адресе доверителя, что не мешает точно установить доверителя по другим данным, на совершенную сделку это не повлияет

Добрый день! Доверенность составляется в соответствии со ст 185 ГК РФ 

Что касается доверенности для осуществления дарения, то к ней особые требования. 

ст 576 ГК РФ 

Доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна.

.

В процессе нотариального оформления генеральной доверенности и договора дарения была допущена ошибка в реквизитах доверителя. В частности, в номере дома и квартиры, указанных в генеральной доверенности, наделяющей доверенное лицо всеми необходимыми полномочиями, а также в договоре дарения, оформленном другим нотариусом через данное доверенное лицо, были зафиксированы идентичные ошибочные данные.

 Здравствуйте.

Довольно странно, если доверенность и договор дарения содержат данные, которые указаны как место регистрации доверителя, обычно берущиеся из паспорта, не соответствующие этим данным. По сути выходит, что нотариус дважды ошибся при переписывании места регистрации гражданина. Возникает вопрос в компетентности такого нортариуса конечно.

Однако при этом если в доверенности правильно указаны фамилия, имя, отчество доверителя, дата и место рождения, то указанная в доверенности личность считается идентифицированной, а доверенность — действительной. 

В ст. ст. 185 и 186 ГК РФ, в которых определены требования к содержанию доверенности, не указан перечень обязательных для включения в доверенность сведений. Единственное основание для признания доверенности ничтожной — это отсутствие даты ее совершения.

Соответственно, поскольку законодательство не содержит перечня сведений о доверителе, обязательного для указания в доверенности, то указание неверного места регистрации на действительность доверенности не влияет.

Аналогичный подход можно применить и к договору дарения, который является действительным даже в случае, если такая ошибка в нем фигурирует.

Особенно актуальным становится вопрос о возможности оформления титульного страхования на приобретаемую недвижимость. Ошибочное указание номера дома и квартиры может стать основанием для отказа страховой компании в заключении договора страхования или в выплате страхового возмещения.

Я не считаю такую ошибку критичной для титульного страхования, поскольку главное — это идентификация конкретного лица — доверителя. Она по адресу регистрации или месту проживания не производится. Если все остальные реквизиты достоверны, основанием для отказа в заключении договора страхования такая ошибка быть не должна, как собственно и отказа в выплате страхового возмещения.

Есть ли потенциальные риски, связанные с наличием ошибки в реквизитах, при последующей продаже данной квартиры.

 Такая ошибка не имеет подобных последствий, опять же по уже изложенной причине — адрес регистрации не является идентифицирующим признаком конкретного лица.

Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные правовые вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за персональной консультацией.