Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Надо ли выкупать землю или достаточно договора аренды?

Добрый день!

Родители продают нежилое здание под магазин, но земля находится в собственности у администрации района и они ее арендуют.

Покупатели и администрация настаивают, чтобы они выкупили землю, мол вышел закон и без права собственности на землю нельзя продать задние. Проконсультировались с юристом, сказал, что достаточно договора аренды. Теперь нам говорят, что если земля будет в аренде, право собственности покупателю будет переходить дольше и тот не сможет при желании оформить ее в собственность в течение 3 лет. Перерыли весь интернет, не нашли никакой информации по срокам. Подскажите, кто прав в данной ситуации? Надо ли выкупать землю или достаточно договора аренды?

Показать полностью

31 октября 2025, 15:05, Анна, г. Санкт-Петербург

интернет магазин

Артем Федоровичев

Юрист, г. Пенза

Здравствуйте!

В данной ситуации достаточно договора аренды, и нет обязательного требования выкупа земли для продажи здания. Утверждения о том, что без права собственности на землю нельзя продать здание или что оформление права собственности на землю займёт 3 года, не имеют законных оснований.
Согласно ст. 552 ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ, при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю переходит право пользования земельным участком на тех же условиях, что и у продавца. Это означает, что если здание продаётся, покупатель автоматически получает право пользоваться землёй на основании договора аренды, который был у продавца, при условии, что договор аренды не просрочен.

31 октября 2025, 15:16

Похожие вопросы

Земельное право

Между ИП (арендодатель) и ООО (Арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений и земельного участка

Между ИП (арендодатель) и ООО (Арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений и земельного участка. В феврале стороны пришли к соглашению об уменьшении арендуемых помещений (отказались от земельного участка и части нежилых помещений, но увеличили офисные помещения, то есть добавили те, которых ранее не было в договоре). Этим же дополнительным соглашением согласовали новый размер арендной платы. Ранее размер арендной платы был определен в виде единой твердой денежной суммы за все объекты аренды. Арендатор возвратил выбившие объекты аренды несвоевременно, вопрос как посчитать задолженность?

09 февраля, 13:08, вопрос №4851486, Сергей, г. Ижевск

2 ответа

Земельное право

Возможно ли в настоящее время отменить договор дарения и вернуть уже вновь образовавшийся ЗУ, либо отменить договор дарения и получить какую-либо компенсацию?

Доброго времени суток! В договоре дарения предусмотрено, что в случае, если даритель переживет одаряемого договор дарения может быть отменен (земельный участок). Одаряемый умер. В натуре ЗУ не сохранился. Возможно ли в настоящее время отменить договор дарения и вернуть уже вновь образовавшийся ЗУ, либо отменить договор дарения и получить какую-либо компенсацию?

09 февраля, 13:06, вопрос №4851390, Дмитрий, г. Москва

1 ответ

Семейное право

Или достаточно справки о расторжении брака?

Здравствуйте. Гражданин Киргизии хочет заключить брак с гражданкой РФ в России. Ранее состоял в браке, заключение брака было в Киргизии, а расторжение в РФ. Нужна ли справка о том что он не состоит в браке? Или достаточно справки о расторжении брака?

09 февраля, 12:20, вопрос №4851314, Анастасия, г. Москва

1 ответ

Гражданское право

Хочу подать на аппеляцию, нужно ли делать рецензию на представленную экспертизу или достаточно попросить повторную экспертизу

Суд вынес решение отказать на основании недостоверной экспертизы. Хочу подать на аппеляцию , нужно ли делать рецензию на представленную экспертизу или достаточно попросить повторную экспертизу

08 февраля, 15:30, вопрос №4850598, Дробышеаа Елена Дмитриевна, г. Москва

3 ответа

Земельное право

Договор аренды был подписан в 2014 году, а ответ от ГУП в белводоканал мы получили 23 августа 2018 года

Здравствуйте , помогите обжаловать исковое заявление о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка. Участок не использовался нами по назначению поскольку на протяжении четырёх лет мы ждали уведомления от ГУП беловодканала о возможности подвода сетей водоснабжения. Договор аренды был подписан в 2014 году, а ответ от ГУП в белводоканал мы получили 23 августа 2018 года. В нем говорилось о невозможности строительства в данном массиве сети и водоснабжения и водоотведения, после чего нам была предложена замена земельного участка, чего так и не произошло. На протяжении всего периода действия договора арендной платы нами не было получено ни одного бумажного либо электронного уведомления об арендной плате. При выяснении обстоятельств оказалось, что был также неверно указан почтовый адрес на которые должны были приходить чеки об оплате.

07 февраля, 19:15, вопрос №4849967, Анастасия, г. Москва

1 ответ