Разве застройщик не должен передать скважину и сети в муниципалитет?

Добрый день, Александр Юрьевич!

По Вашему вопросу о передаче скважины и водопроводных сетей частным застройщиком жильцам поселка могу дать следующие разъяснения.

Согласно действующему законодательству, объекты водоснабжения (скважины, сети) могут находиться как в муниципальной, так и в частной собственности. Обязательной передачи таких объектов в муниципальную собственность закон не предусматривает, если застройщик изначально создавал их как частные объекты инфраструктуры.

Однако здесь необходимо учитывать несколько важных моментов:

1. Согласно Федеральному закону от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении», деятельность по водоснабжению является регулируемой. Организация, осуществляющая холодное водоснабжение, должна соответствовать определенным требованиям.

2. В соответствии с п. 4 ст. 8 указанного закона, в случае если застройщик не планирует осуществлять эксплуатацию созданных им сетей и объектов централизованной системы водоснабжения, то он обязан передать указанные объекты в государственную или муниципальную собственность. Однако это правило применяется, если такие объекты относятся к централизованным системам.

3. Если речь идет о локальной системе водоснабжения (что часто бывает в частных поселках), то застройщик вправе передать такие объекты в общую долевую собственность жильцов поселка или созданному ими товариществу собственников недвижимости (ТСН).

В Вашем случае возможны следующие варианты:

1. Жильцы могут создать ТСН (товарищество собственников недвижимости) или иную некоммерческую организацию, которая примет скважину и сети в собственность и будет осуществлять их эксплуатацию.

2. Можно оформить скважину и сети в общую долевую собственность всех жильцов поселка.

3. Если скважина и сети являются элементами централизованной системы водоснабжения, то застройщик должен предложить их передачу в муниципальную собственность.

Обратите внимание, что при принятии скважины и сетей в собственность жильцов возникнут обязанности:
— по содержанию и ремонту этих объектов;
— по соблюдению санитарно-эпидемиологических требований к качеству воды (СанПиН 2.1.4.1074-01);
— по получению лицензии на пользование недрами (если дебит скважины превышает 100 куб. м в сутки) согласно ст. 19 Закона РФ «О недрах»;
— по регулярному контролю качества воды.

Рекомендую жильцам поселка тщательно взвесить все «за» и «против» принятия скважины в собственность, оценить техническое состояние объекта, наличие всей необходимой документации (паспорт скважины, разрешительные документы и т.д.), а также финансовые возможности по содержанию данного объекта.

Удачи в делах!

Здравствуйте Александр. Подарить скважину всем ( собственникам) жильцам поселка вряд ли у него получиться. Он может ее просто бросить, или дать обьявление в газете что бросает и муниципалитет обязан взять ее на баланс. Все что брошено на муниципальной земле принадлежит муниципалитету как находка.