Можно ли я выделить доли с помощью договора дарения, составленного самостоятельно и зарегистрированного в МФЦ?

Здравствуйте, Яна!

Это очень важный вопрос, и вы правильно хотите разобраться, чтобы сэкономить деньги семьи. Давайте внесем полную ясность.

Краткий ответ: Нет, в вашей ситуации вы не можете использовать простой договор дарения, составленный самостоятельно. Обязательно требуется нотариальное удостоверение сделки.

Теперь объясню, почему это так, и что именно нужно делать.

 
Почему нотариус обязателен?
Вы использовали материнский капитал на строительство дома. Этим вы приняли на себя обязательство перед Пенсионным фондом РФ (ПФР) выделить доли в этом доме мужу и детям.

Требование Закона: Сделки по отчуждению (включая дарение) долей в праве общей долевой собственности на недвижимость подлежат обязательному нотариальному удостоверению (п. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Поскольку вы единственная собственница, вы будете дарить не долю, а часть своего права собственности, что также подпадает под это правило, если в результате возникает долевая собственность нескольких лиц.
Контроль со стороны ПФР: Пенсионный фонд, выдавая средства маткапитала, отслеживает исполнение вашего обязательства. Если вы представите в ПФР для отчета просто зарегистрированный в МФЦ договор дарения, он не будет принят. ПФР требует именно нотариально удостоверенный документ, подтверждающий выделение долей. В противном случае у вас останется неисполненная обязанность, и ПФР может взыскать с вас средства маткапитала через суд.
Что делать и как минимизировать затраты?
Да, нотариальный тариф действительно рассчитывается от кадастровой стоимости дома и может быть значительным (0,5% от суммы сделки, но не менее 3000 руб. и не более 20 000 руб. для близких родственников). Однако есть способ существенно сэкономить.

Правильный и единственно верный путь — составить у нотариуса не договор дарения, а Соглашение о выделении долей.

В чем разница и выгода:

Договор дарения — это безвозмездная передача имущества одним лицом другому. Нотариальный тариф считается от всей стоимости передаваемых долей.
Соглашение о выделении долей — это документ, который исполняет ваше предварительное обязательство перед государством (ПФР). Он прямо указывает на то, что доли выделяются в связи с использованием материнского капитала.
Ключевой момент: За удостоверение Соглашения о выделении долей, основанного на ранее данном обязательстве при использовании маткапитала, нотариусы взимают тариф в фиксированном размере, который гораздо ниже!

Согласно ст. 333.38 Налогового кодекса РФ, за удостоверение такого соглашения нотариус должен взять нотариальный тариф в размере всего 500 рублей.

Ваш пошаговый план действий:
Обратитесь к нотариусу. Четко скажите, что вам нужно удостоверить «Соглашение о выделении долей в праве общей собственности на жилой дом в счет исполнения обязательства, возникшего из-за использования средств материнского (семейного) капитала».
Предоставьте документы:

Ваш паспорт и паспорт супруга.
Свидетельства о рождении всех детей.
Свидетельство о браке.
Свидетельство о государственной регистрации права на дом (выписка из ЕГРН).
Ваше нотариальное обязательство, которое вы давали в ПФР.
Документы, подтверждающие использование маткапитала (например, справка из ПФР).
Удостоверьте соглашение. Нотариус подготовит текст соглашения и удостоверит его. С вас должны взять госпошлину 500 рублей + небольшую сумму за техническую работу (правовые и технические услуги). Итоговая сумма будет в разы меньше, чем при оформлении договора дарения.
Подайте документы на регистрацию. После этого вы с этим нотариальным соглашением идите в МФЦ или Росреестр для регистрации перехода права собственности. После регистрации муж и дети станут официальными собственниками своих долей.
Резюме:
Не тратьте деньги на договор дарения. Ваш правильный и законный путь — нотариальное соглашение о выделении долей по маткапиталу. Оно будет стоить вам не тысячи, а сотни рублей. Обязательно уточняйте у нотариуса при записи, что вам нужно именно такое соглашение, и он подтвердит правильность подхода и окончательную стоимость.

Если Вас устроил ответ, оставьте отзыв.