Здравствуйте, должна ли я платить за домофон если у меня нет подключения к квартире?

Здравствуйте, Светлана!

Это очень распространенный вопрос, и ответ на него имеет важный юридический нюанс.

Краткий ответ: Да, вы обязаны платить за домофон, даже если у вас нет трубки в квартире и дверь не закрывается.

Теперь разберем, почему это так.

 
Почему платить обязаны все собственники?
Домофон — это общее имущество дома.
Согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 36), домофонная система (панель вызова, электромеханический замок, cabling) является частью общего имущества многоквартирного дома (МКД), как и лифт, подъезд или крыша. Все собственники помещений в доме несут обязанность по содержанию общего имущества, независимо от того, пользуются они им или нет.
Решение общего собрания собственников (ОСС).
Установка и обслуживание домофона почти всегда происходит по решению общего собрания собственников. Если такое решение было принято большинством голосов, оно обязательно для исполнения всеми собственниками без исключения (ст. 46 ЖК РФ). Вы не можете в одностороннем порядке отказаться от этого решения.
Плата входит в состав платы за содержание жилого помещения.
Стоимость обслуживания домофона включается в ежемесячный платеж за содержание жилого помещения, который вы оплачиваете своей управляющей компании (УК) или ТСЖ. Это не отдельная добровольная услуга, а часть обязательных расходов на содержание дома.
А что насчёт того, что дверь открыта и у меня нет трубки?
Эти аргументы, к сожалению, не освобождают вас от оплаты с юридической точки зрения:

Открытая дверь: Это следствие чьего-то безответственного поведения или неисправности. Факт того, что дверь не выполняет свою функцию, не отменяет самого наличия домофонной системы, которая требует обслуживания, ремонта и, в конечном счете, замены.
Отсутствие трубки: Вы можете не пользоваться функцией связи, но сам домофон на входе в подъезд установлен и является общим имуществом. Его работа (электропитание панели, обслуживание замка) обеспечивается за счет средств всех собственников.
Что делать, если вы не хотите платить?
Ваши законные пути — не отказ от оплаты, а активные действия:

Поднимите вопрос на общем собрании собственников. Вы можете предложить соседям проголосовать за демонтаж домофона. Если за это проголосует большинство, обязанность платить за него исчезнет.
Добейтесь исправной работы двери. Требуйте от управляющей компании обеспечить надлежащее состояние домофонной системы, чтобы дверь всегда закрывалась. Ненадлежащее содержание общего имущества — это нарушение со стороны УК.
Установите трубку. Это решит проблему вашего личного неудобства, и вы сможете пользоваться системой наравне со всеми.
Чем грозит неуплата?
Неуплата части платежа за содержание жилья (в которую входит и обслуживание домофона) расценивается как долг за ЖКУ.

УК может начислить пени.
В конечном счете, долг могут взыскать через суд.
Вывод: Обязанность платить за домофон носит коллективный характер и установлена решением собственников. Ваше нежелание пользоваться им или его неисправность не являются основанием для неуплаты. Самый правильный путь — участвовать в жизни дома и на общем собрании решать дальнейшую судьбу этого оборудования.

Если Вас устроил ответ, оставьте отзыв.