Здравствуйте, мой ребёнок получил денежные средства за погибшего отца на сво, органы опеки не дают разрешение на покупку дома на эти деньги, что делать?

Добрый день, Анастасия!

Это очень сложная и эмоционально тяжелая ситуация. Отказ органов опеки — не редкость, но его можно и нужно обжаловать. Давайте разберем, почему они могли отказать и как действовать дальше.

Краткий ответ: Вы можете обжаловать отказ органов опеки в вышестоящем органе или в суде. Для этого вам нужно понять причину отказа и доказать, что покупка дома соответствует интересам ребенка и является лучшим способом сохранить и приумножить его средства.

Почему органы опеки отказывают? (Возможные причины)
Органы опеки действуют с крайней степенью осторожности, и их главная задача — сохранить имущественные права ребенка. Их отказ, как правило, связан со следующими опасениями:

Юридическая «чистота» дома. Подозрения в наличии скрытых обременений, споров о праве собственности, неясного юридического статуса земли или строения.

Несоответствие цены рыночной стоимости. Если цена дома завышена, опека расценит это как нецелевое расходование средств и ущерб для ребенка.

Техническое состояние дома. Аварийное состояние, ветхость, необходимость крупных вложений после покупки, которые «съедят» оставшиеся средства.

Недостаточный пакет документов. Отсутствие выписки из ЕГРН, технического паспорта, заключения о состоянии дома и т.д.

Сомнения в ликвидности и целесообразности. Опека часто предпочитает более ликвидные активы, например, квартиру, которую в случае необходимости легче продать, чем дом в деревне.

Ваш пошаговый план действий
Шаг 1: Получите официальный письменный отказ
Это самое первое и важнейшее действие. Не довольствуйтесь устными объяснениями.

Требуйте от органов опеки мотивированное письменное решение (постановление) об отказе в даче разрешения на совершение сделки. В этом документе они обязаны указать конкретные причины отказа.

Этот документ будет основой для вашей дальнейшей жалобы.

Шаг 2: Устраните причины отказа (если это возможно)
Проанализируйте полученный отказ и попробуйте подготовить возражения.

Если вопрос в цене: Закажите независимую оценку рыночной стоимости дома у лицензированного оценщика. Если ваша цена соответствует или ниже рыночной, это сильный аргумент.

Если вопрос в состоянии дома: Предоставьте заключение строительно-технической экспертизы, подтверждающее, что дом находится в хорошем состоянии и не требует капитальных вложений.

Если вопрос в документах: Соберите полный пакет:

Выписка из ЕГРН на дом и земельный участок (должна быть «чистой»).

Технический паспорт БТИ.

Правоустанавливающие документы продавца.

Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.

Акт осмотра жилья, составленный комиссией с участием представителя опеки (можно пригласить их официально).

Шаг 3: Подайте жалобу
Если диалог с опекой на месте не дает результата, переходите к официальному обжалованию.

Жалоба в вышестоящий орган опеки. Подайте жалобу на имя начальника районного управления опеки или в Департамент труда и социальной защиты населения г. Москвы. В жалобе:

Изложите всю ситуацию.

Приложите копию отказа и все собранные вами документы, доказывающие выгодность и безопасность сделки (оценку, экспертизы, фото дома).

Укажите, что отказ необоснованно нарушает имущественные права ребенка и лишает его возможности улучшить жилищные условия.

Жалоба в Прокуратуру. Прокуратура осуществляет надзор за соблюдением законов, в том числе и органами опеки. Они проведут проверку по вашей жалобе и могут вынести представление об устранении нарушений.

Обращение в суд. Это самая эффективная, но и самая длительная мера. Вы можете подать административное исковое заявление в суд на действия (бездействие) органов опеки.

Ваш иск будет о признании отказа незаконным и об обязании выдать разрешение.

В суде вашими главными доказательствами будут письменный отказ опеки и все собранные вами документы, подтверждающие, что сделка отвечает интересам ребенка.

Что подчеркнуть в своих обращениях?
Улучшение жилищных условий: Проживание в собственном доме с большей площадью, возможностью иметь двор, лучшей экологией.

Соответствие цены: Предоставьте отчет об оценке.

Надежность вложения: Недвижимость — это один из самых надежных способов сохранения денежных средств, защищенный от инфляции.

Соблюдение целевого характера: Средства используются строго по назначению — для обеспечения ребенка жильем, как того и предполагает их выплата.

Резюме: Не сдавайтесь. Действуйте последовательно: получите письменный отказ, соберите исчерпывающий пакет документов на дом, доказывающий его надежность и адекватную стоимость, и обжалуйте отказ в вышестоящих инстанциях и в суде. Закон на вашей стороне, если вы сможете доказать, что действуете в интересах ребенка.

Если Вас устроил ответ, оставьте отзыв.