Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Добрый день, построили глухой забор на участке ИЖС в 2020 году, сейчас 11.2025 сосед грозит судом за то, что забор не
Добрый день, построили глухой забор на участке ИЖС в 2020 году, сейчас 11.2025 сосед грозит судом за то , что забор не сетка рабица , имеет ли он права требовать менять забор , ведь нормы принимались гораздо позже постройки?
Добрый день, ЮЛИЯ!
По Вашему вопросу о требованиях соседа заменить глухой забор на сетку-рабицу могу дать следующие разъяснения.
Согласно действующему законодательству, строительство заборов на участках ИЖС регулируется несколькими нормативными актами:
1. Гражданский кодекс РФ (ст. 222 о самовольных постройках, ст. 304 о защите прав собственника от нарушений).
2. Градостроительный кодекс РФ.
3. СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения».
4. Местные правила землепользования и застройки (ПЗЗ) вашего муниципального образования.
Важный принцип российского законодательства — закон обратной силы не имеет. Это закреплено в ст. 54 Конституции РФ и означает, что нормативные акты, ухудшающие положение лица, не распространяются на отношения, возникшие до их принятия.
Если Вы построили забор в 2020 году в соответствии с действовавшими на тот момент нормами и правилами, то требования соседа о замене забора на основании норм, принятых позже, неправомерны.
Для полной уверенности рекомендую:
1. Проверить, были ли у вас на момент строительства забора (2020 год) какие-либо ограничения по типу ограждений в местных ПЗЗ или других нормативных актах.
2. Убедиться, что забор построен полностью на вашем участке и не нарушает границы соседнего участка.
3. Проверить, не создает ли ваш забор угрозу жизни и здоровью граждан (например, не затеняет ли критически участок соседа, не нарушает ли противопожарные нормы).
Если все эти условия соблюдены, то сосед не имеет законных оснований требовать от вас замены забора, и его угрозы обращения в суд беспочвенны.
В случае если дело все же дойдет до суда, вам необходимо будет предоставить доказательства того, что забор был построен в 2020 году (фотографии, чеки на материалы, свидетельские показания) и соответствовал действовавшим на тот момент нормам.
Удачи в делах!
Добрый день, ЮЛИЯ!
По Вашему вопросу о требованиях соседа заменить глухой забор на сетку-рабицу могу дать следующие разъяснения.
Согласно действующему законодательству, если Ваш забор был построен в 2020 году, то на него распространяются нормы, действовавшие на момент строительства. Принцип «закон обратной силы не имеет» закреплен в статье 54 Конституции РФ, а также в статье 4 Гражданского кодекса РФ.
В отношении заборов между соседними участками ИЖС основным регулирующим документом является СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения», а также местные правила землепользования и застройки (ПЗЗ) вашего муниципального образования.
Важно отметить, что ограничения по типу заборов (требование устанавливать только сетчатые или решетчатые ограждения между участками) действительно были введены во многих регионах, но если Ваш забор был возведен до принятия таких ограничений, то требовать его замены по новым нормам неправомерно.
Дополнительно обращаю внимание на следующие моменты:
1. Проверьте, не нарушает ли Ваш забор строительные нормы, действовавшие в 2020 году (например, по высоте, расположению относительно границ участка).
2. Если забор построен на Вашей территории (не на меже и не на участке соседа), то Вы имеете право возводить на своем участке строения по своему усмотрению с учетом действовавших на тот момент норм.
3. Если сосед все же подаст в суд, Вам потребуется доказать, что забор был возведен до введения новых ограничений. Для этого могут пригодиться фотографии с датами, свидетельские показания, документы на приобретение материалов для забора и т.д.
4. Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ, забор не является самовольной постройкой, если он возведен в соответствии с нормами, действовавшими на момент строительства.
Таким образом, если Ваш забор был построен в 2020 году с соблюдением всех действовавших на тот момент норм и правил, сосед не имеет законных оснований требовать его замены на основании норм, принятых позднее.
Удачи в делах!