Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как до заключения сделки с ней обезопасить себя и предотвратить её присутствие там?
Здравствуйте. Суд разделил дом в долях 48% на бывшую жену, её несовершеннолетней дочь и нашего несовершеннолетнего сына. На мне 52% дома и по решению кассационного суда вся земля. Имеет ли право бывшая жена в любое время приходить или жить в доме, не имея земли? Как до заключения сделки с ней обезопасить себя и предотвратить её присутствие там?
Добрый день, Максим!
Ваша ситуация касается сложных правоотношений собственности после раздела имущества. Разберем ее подробно.
Согласно решению суда, вы являетесь собственником 52% дома и всего земельного участка, а бывшая жена и дети владеют 48% дома. В данном случае возникает режим общей долевой собственности на дом, регулируемый статьями 244-259 Гражданского кодекса РФ.
По закону, каждый участник долевой собственности имеет право на владение и пользование общим имуществом соразмерно своей доле (ст. 247 ГК РФ). Это означает, что бывшая жена и дети имеют право пользоваться домом в пределах своих долей.
Однако ситуация осложняется тем, что земельный участок полностью принадлежит вам. Согласно принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов (ст. 1 Земельного кодекса РФ), использование здания без доступа к земельному участку невозможно.
В вашем случае:
1. Бывшая жена и дети имеют право пользоваться своими долями в доме, но для этого им необходим доступ к земельному участку.
2. Вы, как собственник земли, обязаны обеспечить им такой доступ в разумных пределах (ст. 274 ГК РФ об установлении сервитута).
3. Однако это не означает, что бывшая жена может беспрепятственно приходить в любое время или проживать в доме без согласования с вами.
Для защиты своих интересов рекомендую:
1. Заключить письменное соглашение о порядке пользования домом и земельным участком (ст. 247 ГК РФ). В нем можно определить:
— конкретные помещения, которыми пользуется каждый собственник
— порядок и время доступа к общему имуществу
— порядок несения расходов на содержание имущества
— иные важные условия
2. Если достичь соглашения не удается, вы вправе обратиться в суд с иском об определении порядка пользования общим имуществом (ст. 247 ГК РФ).
3. Рассмотрите возможность выкупа долей бывшей жены и детей или продажи своей доли им (ст. 250 ГК РФ предусматривает преимущественное право покупки).
4. До заключения соглашения вы можете:
— Направить бывшей жене письменное предложение о заключении соглашения
— Зафиксировать факты нарушения ваших прав (если они имеют место)
— Предложить определить конкретные дни и время для посещения дома
Важно понимать, что полностью запретить бывшей жене доступ к ее доле в доме вы не можете, так как это нарушит ее законные права. Однако вы вправе требовать соблюдения разумного порядка пользования имуществом.
Удачи в делах!
Добрый день, Максим!
Ваша ситуация касается сложных правоотношений, возникающих при долевой собственности на жилое помещение и земельный участок после развода. Разберем ваш вопрос подробно.
По решению суда вы являетесь собственником 52% дома и всего земельного участка, а бывшая жена, ее дочь и ваш общий сын владеют в совокупности 48% дома. Это создает ситуацию, когда дом находится в долевой собственности, а земельный участок принадлежит только вам.
Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников. При недостижении соглашения порядок владения и пользования определяется судом.
Важно понимать, что бывшая жена, как собственник доли в доме, имеет законное право пользоваться своей частью имущества. Однако это право ограничивается следующими факторами:
1. Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ, собственник здания, расположенного на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользоваться этим участком на условиях, определенных собственником земли. Поскольку земля полностью принадлежит вам, вы вправе устанавливать условия ее использования.
2. В соответствии со ст. 274 ГК РФ, в вашем случае может возникнуть сервитут (право ограниченного пользования чужим земельным участком). Однако сервитут должен быть установлен в минимальных пределах, необходимых для обеспечения доступа к дому.
Для защиты своих интересов рекомендую следующие действия:
1. Заключите письменное соглашение о порядке пользования домом и земельным участком. В нем можно прописать конкретные помещения, которыми пользуется каждый из собственников, порядок доступа, правила поведения и т.д.
2. Если соглашение достичь не удается, обратитесь в суд с иском об определении порядка пользования жилым помещением и земельным участком (ст. 247 ГК РФ).
3. Рассмотрите возможность выкупа доли бывшей жены и детей или продажи своей доли. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ).
4. До заключения сделки с бывшей женой вы можете установить видеонаблюдение (с уведомлением всех собственников), вести журнал посещений, при необходимости менять замки (с предоставлением ключей другим собственникам).
Обратите внимание, что полностью запретить бывшей жене доступ к ее доле в доме вы не можете, так как это нарушит ее законные права. Однако вы вправе требовать соблюдения установленного порядка пользования и ограничить ее доступ к частям дома, которые относятся к вашей доле.
Удачи в делах!