Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
1 выходит на однополосную дорогу и земля федеральная там отказывают в сервитуте2
Здравствуйте. Прикладываю как мог нарисовал. Проблема в том что я живу в верхнем ЖК. От застройщика у нас два выезда шл. 1 и шл. 2. 1 выходит на однополосную дорогу и земля федеральная там отказывают в сервитуте. 2 выходит на аллею соседнего ЖК. Которые установили сервитут и поставили шлагбаумы под номерами 3,4,5,6. И в ловушке. Как нам быть?
Добрый день, Александр!
Ваша ситуация с ограничением доступа к жилому комплексу действительно сложная, но имеет правовые пути решения. Разберем проблему поэтапно.
В соответствии с Земельным кодексом РФ (ст. 23), сервитут — это право ограниченного пользования чужим земельным участком. В вашем случае наблюдается ситуация, когда:
1. Выезд №1 выходит на федеральную землю, где вам отказывают в сервитуте
2. Выезд №2 ведет на территорию соседнего ЖК, который установил шлагбаумы, ограничивающие проезд
Правовые механизмы решения:
1. Относительно выезда на федеральную землю:
— Согласно п. 2 ст. 23 ЗК РФ, сервитут может быть установлен для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок. Отказ в установлении сервитута может быть обжалован в судебном порядке.
— В соответствии со ст. 274 Гражданского кодекса РФ, собственник недвижимого имущества вправе требовать от собственника соседнего земельного участка предоставления права ограниченного пользования таким участком (сервитута), если установление сервитута необходимо для обеспечения прохода и проезда.
2. Относительно выезда через территорию соседнего ЖК:
— Если соседний ЖК установил сервитут, но ограничивает проезд шлагбаумами, необходимо проверить законность такого ограничения.
— Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, даже если эти нарушения не связаны с лишением владения.
Практические шаги:
1. Запросите в администрации района документы, подтверждающие правовой статус обоих выездов и дорог.
2. Обратитесь в Росреестр для получения выписок из ЕГРН по земельным участкам, через которые проходят выезды, чтобы установить их правообладателей и наличие обременений.
3. Подготовьте коллективное обращение жителей вашего ЖК в администрацию с требованием обеспечить беспрепятственный доступ к жилому комплексу.
4. Если федеральные органы отказывают в сервитуте по выезду №1, подготовьте исковое заявление в суд об установлении сервитута. Согласно п. 3 ст. 274 ГК РФ, сервитут может быть установлен судом по иску лица, требующего его установления.
5. В отношении выезда №2 и установленных шлагбаумов:
— Проверьте законность их установки (наличие разрешений)
— Если шлагбаумы установлены с нарушениями, обратитесь в прокуратуру и ГИБДД
— Подготовьте исковое заявление о признании действий по ограничению проезда незаконными
Важно отметить, что согласно ст. 1 Жилищного кодекса РФ, органы государственной власти и местного самоуправления обязаны обеспечивать условия для осуществления граждан
Добрый день, Александр!
Ваша ситуация связана с ограничением доступа к жилому комплексу и является достаточно распространенной проблемой в новостройках. Разберем возможные пути решения:
1. По выезду №1 (федеральная земля):
Отказ в установлении сервитута на федеральной земле можно оспорить. Согласно ст. 274 Гражданского кодекса РФ, собственник недвижимого имущества вправе требовать от собственника соседнего земельного участка предоставления права ограниченного пользования этим участком (сервитута), если это единственный возможный доступ к вашему объекту.
В вашем случае можно:
— Обратиться в Росимущество с повторным заявлением, подробно обосновав необходимость сервитута
— Подать исковое заявление в суд об установлении сервитута (ст. 274, 277 ГК РФ)
2. По выезду №2 (через соседний ЖК):
Если соседний ЖК установил сервитут, но ограничивает проезд шлагбаумами, необходимо:
— Запросить у управляющей компании соседнего ЖК документы, на основании которых установлены шлагбаумы
— Проверить условия сервитута — возможно, в нем предусмотрен порядок пользования проездом
— Если доступ необоснованно ограничен, это нарушает ст. 274 ГК РФ, согласно которой сервитут должен осуществляться наименее обременительным способом
3. Коллективные действия:
— Инициируйте общее собрание собственников вашего ЖК
— Составьте коллективное обращение в администрацию района/города
— Обратитесь в прокуратуру с жалобой на нарушение права доступа к жилью (ст. 40 Конституции РФ)
4. Судебная защита:
— Подготовьте исковое заявление об установлении публичного сервитута (ст. 23 Земельного кодекса РФ)
— В иске укажите, что отсутствие доступа нарушает ваши права на пользование жильем
— Приложите схему расположения участков и доказательства отсутствия альтернативных путей проезда
Важно учесть, что согласно п. 1 ст. 274 ГК РФ, сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок. А в соответствии со ст. 23 ЗК РФ, публичный сервитут устанавливается для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения.
Рекомендую также проверить градостроительную документацию вашего ЖК — возможно, застройщик был обязан обеспечить беспрепятственный доступ к комплексу, но не выполнил это обязательство.
Удачи в делах!