Я собственник квартиры, как мне быть с соседями?

Добрый день, Кристина!

Ваша ситуация с протекающей крышей и сбором денег соседями на ремонт достаточно распространена, но требует правильного подхода с юридической точки зрения.

Согласно Жилищному кодексу РФ, крыша многоквартирного дома относится к общему имуществу собственников помещений (п. 1 ст. 36 ЖК РФ). Ответственность за содержание общего имущества лежит на управляющей компании, с которой у вас заключен договор управления (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

В вашем случае важно понимать следующее:

1. Управляющая компания обязана проводить текущий ремонт общего имущества, включая крышу, за счет ежемесячных платежей собственников за содержание жилья. Это прямо следует из ч. 1 ст. 161 ЖК РФ.

2. Дополнительный сбор средств с жильцов конкретного подъезда на ремонт крыши не является законным способом решения проблемы, если это не оформлено как решение общего собрания собственников всего дома.

3. Согласно ст. 44-48 ЖК РФ, решение о проведении ремонта общего имущества и порядке его финансирования должно приниматься на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Ваши действия в данной ситуации:

1. Направьте письменную претензию в управляющую компанию с требованием устранить протечку крыши. Укажите, что вы регулярно оплачиваете услуги по содержанию общего имущества, и ремонт крыши входит в обязанности УК. Претензию лучше отправить заказным письмом с уведомлением о вручении или вручить под роспись с отметкой о получении на вашем экземпляре.

2. Если УК не реагирует, обратитесь с жалобой в Государственную жилищную инспекцию вашего региона. Согласно ст. 20 ЖК РФ, ГЖИ осуществляет контроль за деятельностью управляющих организаций.

3. Что касается сбора денег соседями — вы не обязаны участвовать в таком сборе, поскольку уже оплачиваете услуги по содержанию общего имущества через ежемесячные платежи. Объясните соседям, что инициатива должна быть оформлена через общее собрание собственников с соблюдением всех процедур, предусмотренных законом.

4. Если соседи настаивают на срочном ремонте, предложите им совместно обратиться в УК и ГЖИ, а также инициировать общее собрание собственников для решения вопроса о проведении ремонта крыши в законном порядке.

Помните, что согласно ст. 158 ЖК РФ, собственники помещений обязаны нести расходы на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности, но это должно происходить в рамках установленных законом процедур.

Удачи в делах!