Передача земельного участка в собственность

Гражданин N, житель поселка городского типа, обратился в ад-министрацию района с просьбой переоформить в собственность земель-ный участок, который был предоставлен ему в 1975 г. для инди-видуального жилищного строительства на праве бессрочного пользования. В подтверждение этого гражданин N предъявил до¬кумент, удостоверяющий его право на участок площадью 0,12 га. При обмере участка в натуре выяснилось, что фактическая пло¬щадь участка равна 0,15 га. Когда и как произошло увеличение участка гражданин N объяснить не смог, но просил переоформить в собственность весь участок, т.к. он много лет им пользуется, уча¬сток занят постройками и насаждениями. Предельная норма (минимальная и максимальная) предоставления участков для индивидуаль¬ного жилищного строительства составляет от 0.05 до 0,12 га. Не возражая в принципе против предоставления в собственность всего участка, глава администрации выразил сомнения по следующему поводу: - правомерна ли передача всего участка в собственность, если он превышает установленную норму? - если передача правомерна, то за плату или бесплатно должен передаваться участок и та часть, которая превышает норму? Дайте разъяснение по данным вопросам со ссылкой на нормативные акты.

Показать полностью

11 июня 2014, 14:40, Евгения, г. Рязань

земля в собственность постановление о выделении земельного участка Акт передачи земельного участка предоставление земельного участка в собственность Акт приема передачи земельного участка Акты на собственность земельных участков Акты оформления земельных участков

Андрей Чистов

Юрист, г. Нижний Новгород

Здравствуйте!

Какие постройки находятся на данном земельном участке? И на каком праве?

11 июня 2014, 21:06

Андрей Чистов

Юрист, г. Нижний Новгород

Что касается оформления прав собственности на данный земельный участок, то стоит указать следующее.

1. Так, согласно п. 9.1. ст. 3 Закона «О введении в действие ЗК РФ»

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок,

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии состатьей 25.2 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Таким образом, решения администрация для оформления данного земельного участка не требуется.

2. В соответствии со ст. 25.2 Закона О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок;

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

На основании указанных норм необходимо обратиться в Росреетр за государственной регистрацией права собственности на основании имеющего документа о праве на земельный участок.

Права будут зарегистрированы на земельный участок той площадью, которая указана в документе о выделении земельного участка.

3. Что касается дополнительной площади в 0,03 га, то необходимо знать

а) стоит ли земельный участок на кадастровом учет?

б) установлены ли в соответствии с законодательством его границы (проводилось ли межевание)?

11 июня 2014, 21:29