Можно ли сейчас переделать доли детей согласно вложенным деньгам т

Question

Здравствуйте, Мы купили квартиру с использованием мат капитала. Риелтор определил доли на всех по 1/4. На двоих детей и родителей. Так сказали в опеке. Это было в 2018 году. Можно ли сейчас переделать доли детей согласно вложенным деньгам т. е. мат. капитал? Юрист сказал можно через суд.... Спасибо

Иван Яковец · Answer

Добрый день, Татьяна! По Вашему вопросу о возможности изменения долей детей в квартире, приобретенной с использованием материнского капитала, могу предоставить следующую информацию. Согласно п. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению. При этом закон не устанавливает конкретный размер долей, которые должны быть выделены детям. Поэтому формально распределение по 1/4 доли каждому члену семьи (родителям и детям) является законным вариантом. Что касается изменения размера долей в соответствии с размером вложенных средств материнского капитала, то такая возможность существует. Однако следует учитывать следующие моменты: 1. Изменение долей детей в сторону уменьшения является сделкой, затрагивающей их имущественные права, поэтому потребуется получение предварительного разрешения органов опеки и попечительства (ст. 37 Гражданского кодекса РФ). 2. Органы опеки, как правило, дают согласие на такие сделки только при условии, что права детей не будут ущемлены. Если новое распределение долей существенно уменьшит доли детей, органы опеки могут отказать в выдаче разрешения. 3. Судебная практика по таким делам неоднозначна. Суды часто исходят из принципа защиты интересов несовершеннолетних и могут отказать в удовлетворении требований о перераспределении долей, если это приведет к уменьшению имущественных прав детей. Для изменения долей через суд Вам потребуется: — Доказать, что новое распределение долей соответствует интересам детей — Представить расчет, обосновывающий предлагаемое распределение долей — Получить заключение органов опеки и попечительства — Подготовить иск о признании права собственности в иных долях Обратите внимание, что согласно Обзору судебной практики Верховного Суда РФ №2 (2019), доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей, если соглашением не установлено иное. При этом соглашение об определении долей не должно нарушать права несовершеннолетних детей. Таким образом, изменение долей теоретически возможно, но на практике может быть затруднительным, особенно если это приведет к существенному уменьшению долей детей. Удачи в делах!